Modernes & top gepflegtes RMH für die junge Familie!
85055 Ingolstadt, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDTI 2026-1104
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse85055 Ingolstadt
Bayern -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.141 m²
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Grundstück ca.120 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2011
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,00
Die Maklerprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis. -
Hausgeld389,00 EUR
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.07.2021
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Gültig bis09.07.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerNahwärme
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Endenergieverbrauch40,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Dieses moderne, top gepflegte und nach WEG geteilte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 mit ca. 120 m² Grundstücksgröße (Sondernutzungsfläche) bietet Ihnen auf ca. 141 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele, ergänzt durch ein schickes Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Südterrasse in den gepflegten Garten mit praktischem Gartenhaus – ideal für Familienzeit und entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und ermöglicht kurze Wege, ohne den Wohnbereich zu dominieren.
Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Dusche und Wanne, Einzelwaschbecken und WC. Über die freitragende Designertreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer, einen Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie ein zusätzliches Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Einzelwaschbecken bereithält.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Ausstattung
- Nahwärme
- zweifachverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden
- voll ausgestattete Einbauküche
- gepflegte Designervenylböden sowie ein Kork-Parekttboden in allen Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Eingangs, Flur- und Sanitärbereich
- modern designtes Bad mit Dusche, Wanne, großen Einzelwaschbecken und WC
- zweites Kinder-/Gästebad im DG mit bodentiefer Dusche, WC und Einzelwaschbecken
- Gäste-WC mit Naturstein-Waschtisch
- Südterrasse mit Markise
- freitragende Designertreppe aus Edelstahl und Massivholz von EG – DG
- Gartenhaus
- Einzelgarage + Außenstellplatz
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
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NameHerr Franz Tuscher
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PositionGeschäftsführer
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FirmaTuscher Immobilien GmbH
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AnschriftGriesstraße 26
85567 Grafing -
Telefon
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld im Ingolstädter Nordosten. Eine Anliegerstraße mit Tempo-30-Abschnitten bzw. verkehrsberuhigten Bereichen machen den Standort besonders angenehm für den Alltag und bietet ein entspanntes Wohnen.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar, Anbindung über das Stadtbusnetz.
Die Innenstadt von Ingolstadt ist mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahn A9 ist in ca. 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Der Flughafen München ist in ca. 50 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Nahversorgung
Der nächste Supermarkt (ALDI) ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Bildung und Kinderbetreuung
Diverse Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Freizeit und Erholung
Der nächste Park und Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in direkter Nähe zum Haus und laden zum Verweilen und spazieren gehen ein. Ein besonders beliebtes Ziel für Freizeit im Freien sind die Badeseen und Naherholungsbereiche in der Ingolstädter Donauebene, die aus ehemaligen Kiesabbauflächen entstanden sind und heute als attraktive Erholungsräume genutzt werden. Gerade an warmen Tagen laden diese Seen zum Baden, Sonnen und Abschalten ein – mit dem typischen „Urlaubsgefühl“ direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.ingolstadt.de
85055 Ingolstadt, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
