Schöne, gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1.OG

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Grafing bei München. Die Stadt Grafing liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, südöstlich der Landeshauptstadt München. Zum 31. März 2026 weist das Gemeindeverzeichnis eine Einwohnerzahl von 13.942 aus. Durch die Lage nahe dem Bahnhof Grafing Stadt und unweit des gewachsenen Stadtzentrums lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Der Grafinger Marktplatz mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher praktischer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Grafing Stadt. Von der Lagerhausstraße ist der Bahnhof in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Von Grafing Stadt verkehren die S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalverbindungen. Seit Februar 2026 fährt die S6 auf diesem Streckenabschnitt durchgehend im 20-Minuten-Takt. Den Münchner Marienplatz erreicht die S6 von Grafing Stadt in rund 40 Minuten. Damit bietet die Wohnlage insbesondere für Berufspendler eine gut nutzbare direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Der Flughafen München liegt rund 47 Kilometer von Grafing entfernt und ist mit dem Pkw bei normaler Verkehrslage in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht über die B304 Anschluss in Richtung München und Wasserburg. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A94 befindet sich in Richtung Forstinning und ist – abhängig von Verkehr und gewählter Route – in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar; die A94 stellt zugleich die Verbindung in Richtung München und zum Autobahnring A99 her.

Nahversorgung
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Mit dem Korn Biomarkt in der Schwarzbäckstraße befindet sich ein Supermarkt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Grafinger Stadtgebiet, darunter REWE in der Leonhardstraße, ALDI SÜD in der Glonner Straße und Lidl in Haidling. Durch die Nähe zum Stadtzentrum stehen darüber hinaus Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung.

Bildung und Kinderbetreuung
Grafing verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem die Grundschule Grafing, die Georg-Huber-Mittelschule, das Max-Mannheimer-Gymnasium sowie das sonderpädagogische Förderzentrum Johann-Comenius-Schule. Eine Realschule befindet sich in der benachbarten Stadt Ebersberg. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhäuser und Horte. Die Stadt führt unter anderem das BRK-Zwergerlschloss, das Kinderhaus Rappelkiste, das Kinderhaus St. Elisabeth, den Kindergarten Maria Stern, den Kindergarten am Dobelwald und weitere Einrichtungen auf.
Auch Spielmöglichkeiten für Kinder sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders praktisch für diese Wohnlage ist der öffentliche Spielplatz Lagerhausstr. in derselben Straße. Die Stadt Grafing führt daneben zahlreiche weitere öffentliche Spielplätze in verschiedenen Bereichen des Stadtgebiets sowie den Abenteuerspielplatz Dobelklause auf.

Freizeit und Erholung
Grafing bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Stadtpark lädt mit Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das städtische Freibad sowie verschiedene Fitnessangebote zur Verfügung. Mit dem Capitol Theater verfügt Grafing zudem über ein Kino; Restaurants und weitere gastronomische Angebote finden sich insbesondere rund um das Stadtzentrum. Für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bieten der nahe Ebersberger Forst und die Ebersberger Weiherkette attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.grafing.de

85567 Grafing, Deutschland (auf Google Maps ansehen)