Familie. Freiraum. Lebensqualität. Großzügige DHH in sehr ruhiger Lage

85567 Grafing bei München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte in Splittlevelbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und eine besonders ruhige, familienfreundliche Lage. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität im Kellergeschoss und einem 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterelemente und bodentiefe Terrassentüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eingewachsenen und geschützten Privatgarten. Warme Holzfußböden und helle Wandflächen unterstreichen das freundliche Ambiente. Die angrenzende, offen angebundene Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum gemeinsamen Südbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, eine praktische Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seinen offen sichtbaren Holzdachstuhl und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Büro, welches sich ideal als Homeoffice eignet sowie ein separates Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Der Sichtdachstuhl und die natürliche Belichtung verleihen dieser Etage einen besonderen Charme.

Im Kellergeschoss erweitert ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung die Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem praktischen Vorratsraum.

Zur Sonderausstattung gehören außerdem eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Bodenbeläge und dekorative Beleuchtungselemente.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der sonnigen Südterrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten lädt ein großzügiger, überdachter Freisitz zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Speicherraum sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zwei vorhandene Wallboxanschlüsse ermöglichen das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im südöstlichen Stadtbereich von Grafing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Anbindung an München erfolgt bequem über die S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ab Grafing Stadt oder Grafing-Bahnhof.

Objektdaten

Basisdaten

Objekt-Nr.

TI 2026-1153
Objekttyp

Doppelhaushälfte
Objektadresse

85567 Grafing bei München
Die genaue Anschrift erhalten Sie gerne nach Anfrage eines Exposés
Baujahr

2000
Heizungsart

Zentralheizung
Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Grundstück

320 m²
Wohnfläche ca.

168 m²

Kaufpreis

Kaufpreis

1.049.000 €
Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.

Raum- und Ausstattungsangebot

Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Küche

Einbauküche
Bodenbelag

Fliesen, Parkett
Etagen im Haus

3
Garagenstellplätze

3 Stellplätze
Zustand

gepflegt
Ausstattung

gehoben

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Endenergieverbrauch

76,69 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Baujahr lt. Energieausweis

2000
Gültig bis

13.10.2036

Ausstattung

Zentralheizung (Gas)
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum des KG
Kaminofen
hochwertige Einbauküche
Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen; Granitböden im Eingangs- Dielen -und Flurbereich sowie den Bädern; Fliesen im Hobby- und Vorratsraum sowie im Hauswirtschafts-/Technikraum des KG
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
zweifachverglaste Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
überdachter Freisitz mit Glasdach und direktem Zugang zur Küche
Südterrasse
Südbalkon
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Anschluss für Wallbox; weiterer Wallboxanschluss vor der Garage; ausgebauter Speicherboden über der Garage
im gesamten Treppenhaus sind integrierte Lichtbausteine eingebaut
zentrale Staubsaugeranlage
in die Betondecke eingelassene Halogenspots in allen Fluren
Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südöstlichen Stadtbereich von Grafing und damit innerhalb des zusammenhängenden Stadtgebiets. Grafing liegt im oberbayerischen Voralpenland rund 30 Kilometer südöstlich von München und zählt rund 14.500 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von einer typischen hügeligen Endmoränenlandschaft mit Wiesen und Waldflächen.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet insbesondere für Familien praktische Vorzüge wie die öffentlichen Kinderspielplätze in nächster Nähe.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle (Mühlenstraße) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Den Bahnhof in Grafing-Stadt erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten, nach Grafing-Bahnhof fährt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach München und Rosenheim (Fahrzeit nach München-Ost ca. 14 Minuten) sowie zur S-Bahn (S6).
Besonders die Verbindung mit dem Regionalzug RB54 von Grafing Bhf. nach München-Ost in 14 Minuten ist eine zeitsparende Annehmlichkeit und dadurch ein großer Standortvorteil von Grafing.
Die Autobahn (Auffahrt Vaterstetten/Haar) ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten gut erreichbar.

Nahversorgung
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im Grafinger Stadtgebiet mehrere Lebensmittelmärkte und ein Drogeriemarkt zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem ein REWE, ein Aldi, ein EDEKA, eine NORMA Filiale sowie der Korn Biomarkt. Ergänzt wird das Angebot durch den Drogeriemarkt ROSSMANN. Hinzu kommen Bäckereien und Feinkostläden im Stadtzentrum.

Bildung und Kinderbetreuung
Grafing verfügt über ein breites Bildungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich die Grundschule Grafing, die Georg-Huber-Mittelschule, das Gymnasium Grafing sowie die Johann-Comenius-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Ebersberg.
Auch bei der Kinderbetreuung bestehen verschiedene Angebote. Die Stadt führt mehrere Einrichtungen unterschiedlicher Träger, darunter Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhäuser und Hortangebote. Zu den Einrichtungen zählen beispielsweise das BRK Kinderhaus Regenbogen, das BRK-Zwergerlschloss, das Kinderhaus Rappelkiste sowie verschiedene weitere Häuser für die Kinder. Ergänzend besteht an der Grundschule eine offene Ganztagsbetreuung.

Freizeit und Erholung
Grafing bietet innerhalb des Stadtgebiets und in der umliegenden Landschaft unterschiedliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das städtische Freibad verfügt unter anderem über 50-Meter-Schwimmbahnen, Sprunganlagen, einen Kleinkinderbereich sowie großzügige Liegeflächen. Hinzu kommen Sportstätten am Stadion, eine Eissporthalle, Tennisanlagen, eine Skateranlage sowie weitere Sporthallen. Fitnessangebote sind ebenfalls vor Ort vorhanden, beispielsweise das Speedfitness Grafing, EMS-Impuls oder das Bodyinvestment.
Der Grafinger Stadtpark bietet auf rund 13.700 Quadratmetern Grün- und Aufenthaltsflächen. Der öffentlich zugängliche Bereich umfasst unter anderem Möglichkeiten für Boule, Tischtennis und Freiluftschach sowie Ruhebänke und einen Apothekergarten. Für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bietet sich darüber hinaus die von Wäldern, Wiesen, Bächen und der hügeligen Endmoränenlandschaft geprägte Umgebung an. Am südlichen Stadtrand schließt sich mit dem Dobel ein Waldgebiet an.

Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.

Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Das Capitol Theater bietet ein Kinoangebot direkt in Grafing. Hinzu kommen gute Restaurants, tolle bürgerliche Gasthäuser und Biergärten, Cafés und weitere Bars und Kleingastronomie.

Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.grafing.de

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

85567 Grafing bei München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)