80538 München

München-Lehel - Exklusive 4-Zimmer Wohnung zum Verlieben!

  • Titelbild
  • Wohnzimmer_Perspektive 1
  • Koch-/Essbereich
  • Essbereich
  • Elternschlafzimmer_Perspektive 1
  • Elternschlafzimmer_Perspektive 2
  • Kinderzimmer
  • Büro- oder Gästezimmer
  • Flur_Perspektive 1
  • Flur_Perspektive 2
  • Flur_Perspektive 3
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Balkon
  • Grundriss
  • Objekt / Online - Nr.
  • 5432#AHyRNu
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung
  • Baujahr
  • 1953
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort
  • Wohnfläche
  • 124,0 m²
  • Nutzfläche
  • 10,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Kellerfläche
  • 5,0 m²
  • Kaufpreis
  • 1.750.000,00 €
  • Provision
  • 3,57%
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Hallenhöhe
  • 2.85
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Dokumente

Lage

Das Lehel ist geprägt von tollen Gründerzeithäusern und ist durch die unmittelbare Verbindung zur Altstadt eine sehr exklusive und nachgefragte Wohnlage. Der Südteil des Englischen Garten, die grünen Oase von München und die in direkter Sichtweite vorbeiführende Isar sind tolle Orte zum Entspannen und befinden sich in direkter Umgebung.

Viele weitere und sehr bekannte Höhepunkte und Wahrzeichen der Stadt wie der Viktualienmarkt, die Maximilianstraße, der Marienplatz, die Isarauen sowie die Prinzregenstraße mit den vielen Museen und Kultureinrichtungen sind allesamt in fußläufiger Entfernung.

Angesagte Cafés, eine große Auswahl feiner Restaurants sowie tolle Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie in Ihrem Stadtteil ebenso.

Die nächste Bushaltestelle "Sternstraße" ist ca. 200 Meter entfernt, die nächste U-Bahnhaltestelle "Lehel" ist ca. 400 Meter und die nächste Straßenbahnhaltestelle "Maxmonument" ist ca. 450 Meter entfernt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ganz besondere Wohnung mit viel Charme und Blick auf die Isar?

Diese vollständig kernsanierte 4-Zimmer Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 124qm Wohnfläche bietet Ihnen höchste Wohnqualität durch einen sehr hochwertigen Ausstattungsstandard und einer durchdachten Raumaufteilung!

Mittelpunkt der Wohnung ist ein toller Koch- und Essbereich mit offenen Übergang in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen!

Daneben gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer und ein total praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und die Haushaltsgegenstände.

Die gesamte Wohnung ist mit einem exklusiven Eichenechtholzparkett verlegt. Die Innentüren sind als massive Stiltüren mit Glasoberlichten und geschmackvollen Füllungen, klassisch modern und passend zum Innendesign, ausgestattet. Sie verleihen Ihrem Zuhause ein besonderes extra an Wohnlichkeit.

Beide Bäder haben eine sehr moderne Ausstattung und sind mit einem großem Wannenbad bzw. einer großen Dusche sowie hochwertigsten Armaturen ausgestattet.

Eine durchgehende Raumhöhe von 2,85m und weißer Stuck verleihen der gesamten Wohnung ein edles Flair.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und Speicherabteil!

Beziehbar: ab sofort

Ausstatt beschr

- Zentralheizung (Gas)

- moderne Planheizkörper mit Thermostatventilen

- neue Schallschutzfenster und Balkontüre 3-fach isolierverglast zur Straßenseite hin; neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster zum Innenhof

- Personenaufzug

- neuer Eichenechtholzparkett in Fischgrätmuster

- massive Stiltüren mit Glas-Oberlichte

- edle Stuckleisten an Decken und Böden sowie am Decken-/Lampenauslass

- Raumhöhe von durchgehend 2,85m

- Süd-/Ostbalkon mit neuen Edelstahlgeländer

- 1 modernes Wannenbad (WC und Waschtisch nach individuellem Wunsch)

- 1 modernes Duschbad mit WC und Waschtisch, Regenkopfbrause, 8mm Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizkörper aus Chrom (WC und Waschtisch nach individuellen Wunsch)

- beide Bäder verfügen über Deckenspots mit LED-Effekten

- kontrollierte und steuerbare Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als Wohnungszentralgerät

- neue Wasser- und Ablaufleitungen in der gesamten Wohnung ab Hauptstrang

- neue Elektroverteilung

- Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen

- neue Haustürgegensprechanlage

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Kellerabteil

- Speicheranteil

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.09.2028
  • Energiekennwert
  • 149.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1953
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
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