83539 Pfaffing

Familie Willkommen - Attraktive 5-Zi.-EG-Wohnung in super Wohnlage!

  • Blick auf die Südterrasse
  • Wohnbereich (1)
  • Wohnbereich (2)
  • Wohnbereich (3)
  • Büro
  • Kinderzimmer 1
  • Bad (1)
  • Bad (2)
  • Blick in Richtung Osten
  • Grundriss
  • Objekt / Online - Nr.
  • 5410#AHyRNu
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Wohnung
  • Baujahr
  • 1978
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Kaltmiete
  • 1.350,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €
  • Warmmiete
  • 1.650,00 €
  • Kaution
  • 2.700,00 €
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Lage

Das Objekt befindet sich in gewachsener und sehr ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Pfaffing. Die Gemeinde Pfaffing zählt derzeit ca. 4.100 Einwohner und liegt im nördlichen Bereich des Landkreis Rosenheim.

Die Landeshauptstadt München ist ca. 50km entfernt und mit Auto über die B304 und A94 in ca. 50 Minuten gut erreichbar. Alternativ können Sie auch mit dem Regionalzug (DB-Filzenexpress) von Reitmehring nach München-Ost fahren. Die Fahrzeit beträgt ca. 50 Minuten. Zudem stehen Ihnen verschieden RVO-Buslinien nach Rosenheim bzw. Ebersberg zur Verfügung.

Am Ort haben Sie zwei Kindergärten und eine Teilhauptschule. Die Mittelschule befindet sich in Edling, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen sind in Wasserburg (Realschule und Gymnasium), in Ebersberg (Realschule) und in Grafing (Gymnasium).

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben diversen Vereinen, tollen Fahrrad- und Wanderwegen auch ein großer 18-Loch-Golfplatz am Ortstrand zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.pfaffing.de

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige und sehr familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit viel Platz und tollen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie?

Diese frisch renovierte und sehr gepflegte EG-Wohnung mit ca. 140qm Wohnfläche befindet sich in einem schönen Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage!

Die Wohnung bietet Ihnen vier Schlafzimmer, einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine separate Küche mit anschließenden Essbereich, eine große Diele, ein Gäste-WC, einen praktischen Ankleidebereich sowie ein neues, modern gestaltetes Bad.

Hinzu kommen eine vollständig überdachte Südterrasse zum gemütlichen Grillen am Abend mit Familie und Freunden sowie ein gepflegter & großzügiger Garten zum Spielen für die Kinder.

Im Kellergeschoss des Hauses haben Sie zusätzlich noch einen Kellerraum und einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Einzelgarage beträgt 1.350,- Euro.

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Ausstatt beschr

- Zentralheizung (Öl) / Erneuerung der Heizung 2004

- Heizkörper + Fußbodenheizung im Elternschlafzimmer, der Ankleide, dem Bad, der Küche und dem Kinderzimmer

- großer, handgemachter Kachelofen im Wohn-/Essbereich

- Echtholzparkett und Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen

- neue, hochwertige Kunststofffenster (2018)

- Außenrollläden

- voll überdachte Südterrasse

- großzügiger nach Süd-/West ausgerichteter Garten

- großer, beidseitiger Garderobenschrank zwischen Diele u. Ankleide

- neues, modern gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, Einzelwaschbecken, WC

- praktischer Hauswirtschaftsraum im KG

- abgeschlossener Kellerraum mit Durchgang in den eigenen Hauswirtschaftsraum

- separates Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschoss

- große Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten

- SAT-Anlage auf dem Dach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 02.01.2029
  • Mit Warmwasser
  • false
  • Energiebedarf
  • 132.9 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1978
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
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