85567 Grafing

Grafing-Traumhafte & sehr gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

  • Westansicht
  • Westbalkon
  • Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • Badezimmer (1)
  • Badezimmer (2)
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Objekt / Online - Nr.
  • 5396#UIUTT
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung
  • Baujahr
  • 2001
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.02.2020
  • Wohnfläche
  • 86,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Kaufpreis
  • 465.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 %
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahnhaltestelle (S4) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Ein direkt angrenzender öffentlicher Parkplatz ermöglicht Ihren Gästen einen kurzen und stressfreien Besuch.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen).
Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Organisationen sind in Grafing engagiert.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.grafing.de

Objektbeschreibung

Sie suchen eine top gepflegte und helle 3-Zi.-Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger und gewachsener Wohnlage?

Diese gemütliche und helle 3-Zi.-Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhaus wird Sie begeistern!

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten und klaren Grundriss.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet zudem Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf einen großen und überdachten Westbalkon. Gemütliche Grillabende im Sommer oder einfach nur entspannen nach der Arbeit steht nichts mehr im Wege!

Neben dem Wohnzimmer haben Sie ein schönes Elternschlafzimmer mit hochwertigen und fest integrierten Einbauschränken ebenso wie im Kinder-/Arbeitszimmer.

Für alle die Haushaltswaren steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Küche ist voll ausgestattet und ist fester Bestandteil der Wohnung.

Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Badewanne, WC, großem Einzelwaschbecken und Tageslichtfenster voll ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.

Der Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen beträgt 465.000,- Euro.

Beziehbar: ab 01.02.2020

Ausstatt beschr

- Fernwärme

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- großer Westbalkon inkl. Einbauschränken

- voll ausgestattete u. hochwertige Einbauküche

- zwei Tiefgaragenstellplätze

- Parkettböden in den Wohn-/Schlafzimmern

- Fliesen in der Küche, Bad und im Flur

- großes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Tageslichtfenster

- hochwertige und fest integrierte Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- hochwertige Plissees an allen Fenstern

- Außenrollläden in den beiden Schlafzimmern

- Kellerabteil

- Kabelanschluss

- eigener Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner im Kellergeschoss

- Fahrradraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.07.2028
  • Energiekennwert
  • 80 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2001
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
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