85646 Anzing

Attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial!

  • Nord-/Westansicht
  • Nord-/Westansicht
  • Westseite
  • Ostseite
  • Wohn-/Essbereich (Bild 1) EG Wohnung
  • Wohn-/Essbereich (Bild 2) EG Wohnung
  • Schlafzimmer EG Wohnung
  • Küche Wohnung im EG
  • Bad in der EG Wohnung
  • Grundriss_Kellergeschoss
  • Grundriss_Erdgeschoss
  • Grundriss_1.Obergeschoss
  • Grundriss_Dachgeschoss
  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Wohnfläche
  • 273,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 740,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 14
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2
  • Kaufpreis
  • 1.290.000,00 €
  • Provision
  • 3,57
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Duplex

Lage

Die Gemeinde Anzing zählt heute ca. 4.200 Einwohner und liegt ca. 15km östlich vor den Toren Münchens.

Die A-94 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1 Minute. Von hier aus sind Sie auch in ca. 10 Minuten in München. Der Flughafen Franz-Josef-Strauß ist über die Flughafentangente (St2580) in ca. 30 Minuten schnell erreichbar. Alternativ können Sie auch über die A-99 in ca. 40 Minuten fahren.

Die nächste S-Bahnhaltstelle befindet sich im Nachbarort Poing - Linie S 2 (ca. 3,5km entfernt) oder in Baldham - Linie S 4 (ca. 5km entfernt). Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz des MVV steht als Zubringer nach Poing bzw. Baldham zur Verfügung.

Die Gemeinde ist geprägt von kleinen und mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben aus den verschiedensten Branchen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.anzing.de

Objektbeschreibung

Sie suchen ein solides und werthaltiges Investment mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten?

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1992) mit ca. 595qm vermietbarer Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf insgesamt vier Etagen (KG; EG; 1.OG u. DG), bietet Ihnen eine sichere und nachhaltige Geldanlage!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 100qm Nutzfläche und zusätzlichen ca. 120qm Nutzfläche im KG. Die Einheit wird von einer Sparkasse mit SB-Automaten betrieben. Daneben schließt sich eine schöne 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 63qm Wohnfläche an.

Eine Etage höher haben Sie eine zweite, großzügige Gewerbefläche (derzeit nicht vermietet) mit ca. 100qm Nutzfläche und eine helle 2-Zi.-Wohnung mit ca. 74qm Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, helle 2-Zi.-Wohnungen mit ca. 58qm und 78qm Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen guten, mittleren Ausstattungsstandard.

Zum Wohnhaus gehören eine Duplexgaragenanlage mit 6 Stellplätzen sowie 8 weiteren Außenstellplätzen.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 48.000,- Euro.

Der Kaufpreis beträgt 1.290.000,- Euro.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstatt beschr

- Zentralheizung (Gas)

- solide Ziegel-/Stahlbetonbauweise

- hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster

- sechs Duplexstellplätze und 8 weitere Außenstellplätze

- alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche im 1.OG haben ein separates Kellerabteil

- weitere ca. 120qm Nutzfläche im Kellergeschoss mit zwei separaten WC´s, großem Archiv-/Serverraum, Tressorraum und Teeküche

- Kabelanschluss

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.09.2029
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energiebedarf
  • 191 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1992
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • nichtwohn
Call Now Button