83539 Pfaffing

Familien Willkommen! Attraktives Zweifamilienhaus in super Wohnlage!

  • Blick auf die Südterrasse
  • Wohn-/Essbereich im EG (1)
  • Wohn-/Essbereich im EG (2)
  • Wohn-/Essbereich im EG (3)
  • Arbeitszimmer im EG
  • Kinder-/Gästezimmer im EG
  • Elternschlafzimmer im EG
  • Badezimmer im EG (1)
  • Badezimmer im EG (2)
  • Blick in Richtung Osten
  • Bergblick von der kleinen Dachterrasse
  • Wohn-/Essbereich im DG (2)
  • Essbereich im DG (2)
  • Küche im DG
  • Badezimmer im DG
  • Grundriss_Kellergeschoss
  • Grundriss_Erdgeschoss
  • Grundriss_Dachgeschoss
  • Objekt / Online - Nr.
  • 5391#AHyRNu
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Baujahr
  • 1978
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Absprache
  • Wohnfläche
  • 230,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 752,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Kaufpreis
  • 749.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 %
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gäste-WC

Lage

Das Objekt befindet sich in gewachsener und sehr ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Pfaffing. Die Gemeinde Pfaffing zählt derzeit ca. 4.100 Einwohner und liegt im nördlichen Bereich des Landkreis Rosenheim.

Die Landeshauptstadt München ist ca. 50km entfernt und mit Auto über die B304 und A94 in ca. 50 Minuten gut erreichbar. Alternativ können Sie auch mit dem Regionalzug (DB-Filzenexpress) von Reitmehring nach München-Ost fahren. Die Fahrzeit beträgt ca. 50 Minuten. Zudem stehen Ihnen verschieden RVO-Buslinien nach Rosenheim bzw. Ebersberg zur Verfügung.

Am Ort haben Sie zwei Kindergärten und eine Teilhauptschule. Die Mittelschule befindet sich in Edling, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen sind in Wasserburg (Realschule und Gymnasium), in Ebersberg (Realschule) und in Grafing (Gymnasium).

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben diversen Vereinen, tollen Fahrrad- und Wanderwegen auch ein großer 18-Loch-Golfplatz am Ortstrand zur Verfügung
.
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.pfaffing.de

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges und sehr familienfreundliches Haus mit viel Platz und tollen Gestaltungsmöglichkeiten für mindestens zwei Generationen?

Dieses frisch renovierte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 350qm Wohn-/Nutzfläche wurde 1978 in solider Massivbauweise (36,5 Außenmauerwerk) errichtet und nach WEG in zwei tolle Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit ca. 140qm Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einer schönen Diele, ein Gäste-WC, einem Ankleidebereich sowie einem neuem Bad tollen Wohnkomfort.
Hinzu kommen eine vollständig überdachte Südterrasse zum gemütlichen Grillen am Abend und ein gepflegter Garten zum Spielen für die Kinder.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, hat ca. 80qm Wohnfläche und verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf eine kleine Dachterrasse mit Bergblick, ein schönes Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein modern und hell gefliestes Badezimmer mit toller Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Tageslichtfenster. Hinzu kommt ein kleines Gäste-WC.

Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres, kleines 1-Zi.-Appartement mit separaten Außenzugang und ist über eine Anböschung lichtdurchflutet und hell. Das Appartement könnte sich beispielsweise wunderbar für eine Pflegekraft eigenen.
Dazu kommen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum für die Wohnungen im EG und DG, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein weiterer, kleiner Abstellraum.

Zum Haus gehören eine große Einzelgarage sowie Außenstellplätze im Zufahrtsbereich vor der Garage.

Der Kaufpreis beträgt 749.000,- Euro.

Ausstatt beschr

- Zentralheizung (Öl) / Erneuerung der Heizung 2004

- Heizkörper in allen Wohneinheiten + Fußbodenheizung im Elternschlafzimmer, der Ankleide, dem Bad, der Küche und dem Kinderzimmer im Erdgeschoss

- großer, handgemachter Kachelofen im Wohn-/Essbereich des Erdgeschoss

- Echtholzparkett und Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen aller Wohneinheiten

- neue, hochwertige Kunststofffenster im EG und KG (2018)

- Außenrollläden im EG und DG (teilweise elektrisch)

- voll überdachte Südterrasse

- großzügiger nach Süd-/West ausgerichteter Garten

- großer, beidseitiger Garderobenschrank zwischen Diele u. Ankleide im EG

- neues, modern gestaltetes Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, Einzelwaschbecken, WC

- separates WC im Eingangsbereich des Erdgeschoss

- große Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten

- SAT-Anlage auf dem Dach für alle Wohneinheiten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.01.2029
  • Energiebedarf
  • 132.9 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1978
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
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