Aßling-Traumhaftes Zweifamilienhaus zum Verlieben & besonderen Gestaltungsmöglichkeiten!

Objektdetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 5365
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Haus
  • Kaltmiete
  • 4.200,00 €
  • Nebenkosten
  • 450,00 €
  • Warmmiete
  • 4.750,00 €
  • Kaution
  • 12.600,00 €
  • Provision
  • Array inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 500,0 m²
  • Nutzfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.100,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 3

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhaftes Zweifamilienhaus zum Verlieben & besonderen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lage

Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Assling einem idyllischen Ort mit ca. 4.200 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg.

Die Gemeinde Assling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Im Ort selbst befinden sich eine Grund-und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte und ein Getränkemarkt, zwei Banken und Versicherungen ein Bäcker, zwei Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden.

Hinzu kommen tolle Gaststätten mit schönen Biergärten und ein italiniesches Restaurant. In unmittelbarer Nähe zum Haus bieten tolle Fahrrad-und Wanderwege bspw. entlang der Attel gute Freizeitmöglichkeiten.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.

Die nahegelegen Bahnhaltestelle Assling erreichen Sie mit dem Auto in ca. 2 Minuten ebenso wie mit der Buslinie 443/444. Die Buslinie befindet sich in fast unmittelbarer Nähe zum Haus und bringt Sie in ca. 3 Minuten zum Bahnhof. Die Regionalzüge bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de

Ausstatt_beschr

- neuwertige Zentralheizung (Öl) Bj. 2015 inkl. Solaranlage für WW-Aufbereitung

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Speiß) / restliche Haus ist mit Heizkörper ausgestattet

- hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich mit zusätzlicher Unterstützung für die Zentralheizung (Pufferspeicher)

- traumhafter Außenpool mit ca. 9m x 5m inkl. Solarheizung

- ca. 40m² großzügige Doppelgarage mit elektr. Toröffner und Dachboden für das Haupthaus sowie zweite Einzelgarage ebenfalls mit elektr. Toröffner und Dachboden für die zweite Wohneinheit

- mediteran gehaltene Fliesen im Erdgeschoss / neue Echtholz-Parkettböden im Ober-/Dachgeschoss

- zwei schöne Holzbalkone (Balkonböden sind erneuert) auf der Süd- und Nordostseite

- sehr großzügig angelegte Südterrasse mit überdachtem Freisitz

- großer Wintergarten

- sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Landhausküche (ohne Ablöse) mit neuen Elektrogeräten (Herd, Spülmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank) im Haupthaus

- weiß gehaltene Einbauküche in Esche mit mit Herd, neuer Spülmaschine, neuer Geschirrspüler und neuem Kühlschrank im Nebengebäude

- hell gefliestes und teilrenoviertes Bad mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, WC und Einzelwaschbecken im Haupthaus

- zweites Bad im Nebengebäude mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, WC und Einzelwaschbecken

- zwei Gäste-WC´s ("ein WC pro Wohneinheit")

- neue Dachflächenfenster

- großzügig angelegte Saunaanlage mit Dusche und Ruhebereich

- insgesamt fünf große Hobby-/Arbeitsräume mit weiteren Sanitärbereich und separaten Außenzugang im Untergeschoss

- komplett neuer Fassaden- und Innenanstrich

- neue Zaunanlage

- Kabelanschluss

- große Wasserzisternen mit insgesamt ca. 4.500 Liter

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Objekt mit außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten, tollem Wohnflair und besonders viel Platz für sich und Ihre Familie?

Dieses Top-gepflegte und attraktive Zweifamilienlandhaus mit 7 Zimmern, ca. 500m² Wohnfläche und weiteren ca. 200m² Nutzfläche sowie einer Doppel- und Einzelgarage wird Sie einfach nur begeistern!

Das Haus wurde 1989 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein hohes Ausstattungsniveau mit vielen Besonderheiten.

Aufgrund seiner Doppelhaus ähnlichen Konzeption kann das Objekt bei Bedarf ohne Probleme in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden und bietet z.B. die Möglichkeit den Kindern oder einem Betreuungspersonal einen eigenen sehr hochwertigen Wohnbereich zu nutzen.

Im "Haupthaus" des Erdgeschosses befinden sich eine hochwertige Küche, ein komplett offener und sehr großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein toller Eingangsbereich mit Diele, eigene Garderobe und ein Gäste-WC.
Je nach Aufteilung ist der Wohnbereich zum "Nebengebäude" offen bzw. durch eine (derzeit noch nicht vorhandene Mauer) getrennt voneinander. Hier haben Sie ebenfalls viel Platz und einen traumhaften Wintergarten sowie eine zweite Wohnküche und ein separates WC.
Dazu kommt eine tolle Terrasse mit überdachtem Freisitz für die gemütlichen Stunden am Grill und ein liebevoll und gestalterisch hochwertig angelegter Gartenbereich mit eigenem sehr großzügigen und beheizten Außenpool! So wird jeder Sommer bei Ihnen Zuhause zu Ihrem eigenen Urlaub - Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Das gesamte Ober-/Dachgeschoss verfügt über 5 Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, zwei schöne Bäder und zwei Balkone. Das "Haupthaus" mit 4 Schlafzimmern ist vom Nebengebäude durch eine Mauer räumlich getrennt.

Im Untergeschoss haben Sie viele hochwertige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann hier zwischen den beiden Wohneinheiten räumlich getrennt werden.
Besonders die Sauna mit schönem Ruhebereich und der großen Dusche sind im Winter eine wohltuende Möglichkeit zur Erholung. Dazu kommen insgesamt fünf weitere sehr großzügige Hobby- bzw. Arbeitsräume sowie ein weiterer Sanitärbereich mit eigener Dusche, WC und Einzelwaschbecken mit eigenem Außenzugang.

Dazu kommen eine ca. 40m² große Doppelgarage zum Haupthaus sowie eine große Einzelgarage für das Nebengebäude. Beiden Garagen verfügen über elektrische Toröffner und haben einen Dachboden für weiteren Stauraum.

Die Grundrisse bzw. Möblierungsvorschläge sind als PDF-Dokumente hinterlegt und bieten Ihnen die Möglichkeit einen Überblick über die Aufteilung des Objekts zu bekommen!

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. der Doppel- und Einzelgarage sowie drei Außenstellplätzen beträgt 4.200,- Euro.

Beziehbar ab 01.01.2019

Sonstige_angaben

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Lagedetails

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Baujahr
  • 1989
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontakt

Firma
Immobilien Tuscher
Name
Tuscher
Vorname
Franz
Strasse
Am Sportplatz
Hausnummer
1
PLZ
83550
Ort
Emmering
f.tuscher@immobilien-tuscher.de
Telefon Zentrale
+49 80 39. 9 02 05 45
Mobil
+49 162. 4 24 65 06
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