85579 Neubiberg

Neubiberg-Exklusive DHH mit Dachterrasse & schönem Garten!

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  • Objekt / Online - Nr.
  • 5217#AHyRNu
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Haus
  • Baujahr
  • 2014.0
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • 01.03.2020
  • Wohnfläche
  • 195,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 380,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Kellerfläche
  • 78,0 m²
  • Kaltmiete
  • 2.900,00 €
  • Nebenkosten
  • 150,00 €
  • Warmmiete
  • 3.150,00 €
  • Kaution
  • 6.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 MM
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Duplex
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Lage

Die im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven, ruhigen Wohnlage von Neubiberg.

Die sehr prosperierende Gemeinde befindet sich im südöstlichen Einzugsbereich der Stadt München und zählt derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Stadt München und die tolle Infrastruktur vor Ort bietet Neubiberg optimale Wohnmöglichkeiten.

Die S-Bahnhaltestelle (S7), die U-Bahnstation in Neuperlach-Süd (U5) sowie sieben Buslinien bieten Ihnen hervorragende Anschlussmöglichkeiten. Zur S-Bahnhaltestelle (S7) brauchen Sie mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten.

Das Bildungsangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig. Dazu gehören Kinderkrippen, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule ebenso wie eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem befindet sich die Universität der Bundeswehr München am Standort Neubiberg.

Auch kulturelle Einrichtungen wie eine große Gemeindebibliothek, eine Musikschule, eine VHS, sowie eine Tierschutzakademie gehören zum Ort.

Daneben bieten Ihnen auch tolle Freizeit,- und Sportmöglichkeiten ein ideales Wohnumfeld. Dazu gehören bspw. der Umweltgarten, ein moderner Funpark, zahlreiche Spielplätzen, ein großes Sportzentrum und viele weitere Einrichtungen.

Ausführliche Informationen zur Gemeinde Neubiberg erhalten Sie unter: www.neubiberg.de

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sehr exklusive Doppelhaushälfte mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort?

Dieses großzügige und familienfreundliche Haus bietet Ihnen auf drei Etagen (E+1+D) und ca. 195m² Wohnfläche ein Wohnen der Extraklasse!

Das Erdgeschoss ist offen und kommunikativ gehalten. Durch die großflächigen und bodentiefen Tür- und Fensterfronten bekommen Sie zudem viel Tageslicht in die Wohnräume. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie jeweils Zugang auf eine schöne Süd-/Westterrasse und in Ihren eingewachsenen Garten. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss noch ein großes Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss haben Sie drei freundliche Schlaf-/Arbeitszimmer und ein exklusives Bad mit großer Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster. Hinzu kommt eine elegante Dachterrasse zum Lesen und Entspannen.

Ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses ist das große Studio im Dachgeschoss mit zwei großen Dachgauben, einem separatem Ankleideraum und einem modernem Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern, WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große und beheizte Hobbyräume, ein Vorratsraum sowie ein Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner.

Zum Haus gehört eine Doppel-Duplex-Garage mit Hebebühne ohne Kippmechanismus.

Beziehbar ab: 01. März 2020

Die mtl. Nettokaltmiete für das Haus inkl. Doppel-Duplex-Garage beträgt 3.000,- Euro.

Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,- Euro.
Hierin sind explizit nicht enthalten: Strom, Wasser, Abwasser, Müll

Die Grundrisse mit entsprechenden Möblierungsvorschlägen sind als PDF-Dateien hinterlegt!

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht!

Ausstatt beschr

- Zentralheizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus / (Kaminvorrichtung vorhanden)

- edler Feinsteinbelag sowie Eichenechtholzparkett in Dielenformat

- zwei exklusive Badezimmer, eines mit Wanne, jeweils mit ebenerdiger Dusche inkl. Raindance, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster

- großzügige Wohnküche (exklusive Markeneinbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden)

- Gäste-WC mit Dusche

- Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung (großteils bodentief)

- elektr. Außenjalousien durch schienengeführte Lamellen / Dachflächenfenster mit Rollo

- große Süd-/Westterrasse mit Granitbelag

- Dachterrasse mit Feinsteinbelag und Wasseranschluss (Süd-/Westausrichtung)

- BUS-System für Heizung und Rollo/Lamellen

- Einbau einer Staubsaugeranlage möglich

- Kabelanschluss für TV/IT

- Video-Sprechanlage

- überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Homewaydosen

- Spots und Treppenspots

- verglastes Treppenhaus

- offener Dachstuhl mit zwei Gauben (Ost-Westausrichtung)

- beleuchtete Kellerschächte

- zwei große u. beheizte Hobbyräume

- Doppel-Duplex-Garage mit Hebebühne ohne Kippmechanismus (2,6 to)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.09.2019
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energiebedarf
  • 49.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Wärmepumpe
  • Baujahr
  • 2014.0
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn
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