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85567 Grafing bei München
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Kaufpreis 1.298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Grundstück ca. 288 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2019
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sommer 2024
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5951
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Immobilie
Sie suchen ein nachhaltiges und energetisches Energie Plus Haus (A+) in absoluter Bestlage in Stadtrandnähe von Grafing?
Diese in bester Holzmassivbauweise errichtete und sehr exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 216qm Wohn-/Nutzfläche verteilt auf vier Etagen und optimaler Süd-/Westausrichtung wird Sie und Ihre Familie einfach nur begeistern!
Eine sehr energieeffiziente und CO2 reduzierte Bauweise sowie eine PV-Anlage mit 16kWh und ein hochwertiger Batteriespeicher (E3DC) mit Notstromfunktion reduzieren die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung, Hausstrom und den Strom für die E-Ladestation abzüglich der Einspeisevergütung auf derzeit 38,- Euro. Eine Wirtschaftlichkeit die wahre Freude bereitet!
Die Wärme wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt, welche zusätzlich in den heißen Sommermonaten durch die integrierte Kühlfunktion für ein tolles Raumklima sorgt. Heiße Sommernächte und schwüle Räume gehören der Vergangenheit an. Sie bekommen ein Wohnraumklima der Spitzenklasse!
Der Grundriss des Hauses ist offen und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss bietet ein schöner und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Schiebelementen zur Süd-/Westseite ein behagliches und kommunikatives Wohnambiente. Durch den direkten Zugang auf die umlaufende Süd-/Westterrasse erweitert sich gewissermaßen Ihr Wohnbereich und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen oder Brunchen mit der Familie und Freunden. Hinzu kommt ein schönes Gästebad.
Der top gepflegte und vollständig eingefriedete Garten lässt viel Platz zum Spielen für die Kinder und Auslauf für den Hund. Ein sehr hochwertiges und großzügig konzipiertes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte runden das tolle Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Elternschlafzimmer mit direkter Verbindung in das Ankleidezimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein modernes Masterbad.
Das ausgebaute und helle Dachgeschoss mit einem Kniestock von ca. 60cm und großem Zwerchgiebel sowie einem tollen Bad ermöglichen viele Gestaltungsoptionen. Derzeit wird das Studio als Home-Office und Gästebereich mit TV und großer Schlafcouch genützt.
Im Keller des Hauses befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, Netzwerk- und TV Anschlüssen sowie einer bereits eingebauten Infrarotsauna aus exklusivem Zirbenholz ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit E-Ladestation und direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Beziehbar ab Sommer 2024
Lage
Bestlage von Grafing.
Durch die gewachsene und ruhige Wohnlage gepaart mit einer direkten Fahrradverbindung von ca. 5 Minuten vom Haus bis nach Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Regionalzüge nach München und Rosenheim (Fahrzeit nach München-Ost ca. 20 Minuten) sowie zur S-Bahn machen das Grundstück hochattraktiv und familienfreundlich.
Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 50 Minuten.
Grafing selbst ist ein liebenswertes Städtchen mit ca. 14.000 Einwohnern, eingebettet in das malerische, leicht hügelige Voralpenland. Viele barocke Häuserfassaden prägen die Grafinger Altstadt, besonders charmant sind der historische Marktplatz und die Rathausgasse. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und ein guter Einzelhandel bieten eine Rundumversorgung, die keine Wünsche offen lässt.
Gemütliche Restaurants von traditionell bis exotisch laden zum Einkehren ein, und im Sommer locken die Biergärten mit ihren schattigen Kastanienbäumen. In Grafing gibt es sogar eine örtliche Brauerei, die seit über 400 Jahren ihre regionalen Bierspezialitäten herstellt.
Für die Freizeitgestaltung kann es kaum bessere Bedingungen geben als in Grafing. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden ein. Im Sommer ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt und im Winter kann man quasi vor der Haustüre langlaufen oder zum Schlittschuhlaufen gehen. Zwei Sportvereine prägen das Vereinsleben in Grafing: der EHC Klostersee bietet Eissport an und im TSV Grafing gibt es u.a. Fußball, Handball, Volleyball und Judo.
Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.
Für Familien ist Grafing einfach ideal. Allein 14 Kindergärten sorgen für die Kleinsten, und für Kinder im Schulalter gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule. Auch die Montessorischule mit Kindergarten in Moosach und die Realschule in Ebersberg sind von Grafing aus schnell erreichbar.
Auch wer in München arbeitet, findet in Grafing den optimalen Standort. Die Stadt hat zwei S-Bahnstationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt, und in Grafing-Bahnhof hält der Zug von München nach Rosenheim. Die schnellste Verbindung ist der Meridian, der seine Passagiere in nur 15 Minuten von Grafing zum Münchner Ostbahnhof bringt.
Zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt brauchen Sie mit dem Fahrrad nur 7 Minuten.
www.grafing.de
Ausstattung
– ökologische Holzmassivbauweise mit sehr guter CO2-Ökobilanz
– Zentralheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novelan mit Heiz- und Kühlfunktion
– Kaminanschluss im Wohnzimmer mit einem sehr exklusiven Schwedenofen
– Kühlfunktion für das gesamte Haus über die zentrale Haustechnik-/Heizanlage
– Smart Home für Licht, Rollläden und Raumthermostate für die Fußbodenheizung und Kühlung
– Photovoltaikanlage mit 16,48 kWh
– hochwertiger Batteriespeicher E3DC mit Notstromfunktion (19,5 kWh)
– elektrisch steuerbare Wohnraumbelüftung
– Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
– zentrale Weichwasseranlage auf Basis von Salztabletten (Hersteller BWT)
– dreifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden und Plissees
– große Schiebeelemente mit zusätzlichen Raffstores im Erdgeschoss auf der Süd- und Westseite
– alle Fenster und Schiebeelemente im Erdgeschoss mit Pilzkopfverzahnung und abschließbaren Griffoliven
– Dachflächenfenster von Roto im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
– Mückenschutz im EG, OG und DG (partiell)
– exklusive und voll ausgestattete Markeneinbauküche
– hochwertige Designböden im OG und DG
– drei hochwertig ausgestattete Bäder im EG, OG und DG
– Infrarotsauna aus exklusivem Zirbenholz
– edle Designtreppe mit Edelstahl Geländer und Glasabsturzsicherung sowie Eichentrittstufen (geölt)
– Zentralstaubsauganlage auf allen 4 Etagen
– Einbaugarderobe und Schuhschrank im Flur
– großes und sehr hochwertig hergestelltes Gartenhaus
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.09.2018
- Energieausweis gültig bis 13.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
