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85567 Grafing
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Hausgeld 198,87 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1964
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin ab sofort bzw. nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5919
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine gemütliche und helle 4-Zi.-Wohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage?
Diese familienfreundliche Etagenwohnung im 2.OG mit ca. 79qm Wohnfläche wird Ihnen gefallen!
Der Grundriss ist praktisch und funktional. Es stehen Ihnen ein schöner Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Dieser Grundriss kann jedoch ohne größeren Aufwand noch weiter optimiert werden. Hierzu wird der derzeitige Vorratsraum aufgegeben und als Flur/Diele umfunktioniert. Dadurch haben Sie den praktischen Vorteil kein Durchgangszimmer mehr zu haben und einen direkten Zugang zu allen Wohn-/Schlafräumen zu erreichen. Ein absoluter Mehrwert!
Besonders der Südbalkon mit Blick auf eine schöne, kleine Grünanlage bietet Ihnen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache
Lage
Grafing ist ein liebenswertes Städtchen mit ca. 14.000 Einwohnern, eingebettet in das malerische, leicht hügelige Voralpenland. Viele barocke Häuserfassaden prägen die Grafinger Altstadt, besonders charmant sind der historische Marktplatz und die Griesstraße. Hier lässt es sich wunderbar bummeln und einkaufen gehen, fernab vom Trubel der Großstadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und viele Shops bekannter Marken bieten eine Rundumversorgung, die keine Wünsche offen lässt.
Gemütliche Cafés und Restaurants von traditionell bis exotisch laden zum Einkehren ein, und im Sommer locken die Biergärten mit ihren schattigen Kastanienbäumen. In Grafing gibt es sogar eine örtliche Brauerei, die seit über 400 Jahren ihre regionalen Bierspezialitäten herstellt.
Für die Freizeitgestaltung kann es kaum bessere Bedingungen geben als in Grafing. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden ein. Im Sommer ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt, und im Winter kann man quasi vor der Haustüre langlaufen oder zum Schlittschuhlaufen gehen. Zwei Sportvereine prägen das Vereinsleben in Grafing: der EHC Klostersee bietet Eissport an und im TSV Grafing gibt es u.a. Fußball, Handball, Volleyball und Judo.
Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.
Für Familien ist Grafing einfach ideal. Allein 14 Kindergärten sorgen für die Kleinsten, und für Kinder im Schulalter gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule. Auch die Montessorischule mit Kindergarten in Moosach und die Realschule in Ebersberg sind von Grafing aus schnell erreichbar.
Auch wer in München arbeitet, findet in Grafing den optimalen Standort. Die Stadt hat zwei S-Bahnstationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt, und in Grafing-Bahnhof hält der Zug von München nach Rosenheim. Die schnellste Verbindung ist der Meridian, der seine Passagiere in nur 15 Minuten von Grafing zum Münchner Ostbahnhof bringt.
Zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt brauchen Sie mit dem Fahrrad nur ca. 3-4 Minuten.
www.grafing.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Kunststofffenster
– Laminatböden in der gesamten Wohnung
– Südbalkon
– Kellerabteil
– Bad mit Badewanne, WC und Einzelwaschbecken
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.07.2016
- Energieausweis gültig bis 26.07.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
