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85617 Aßling
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Miete zzgl. NK 1.395,00 €
- Warmmiete 1.695,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 20 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2002
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.03.2023 bzw. nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5917
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Pauschalprovision i.H.v. 1.000,- €
Immobilie
Sie suchen eine großzügige und toll ausgestattete 4-Zi.-Wohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage?
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 124qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen (OG+DG) wird Sie begeistern!
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer und offener Wohn-/Essbereich mit einer tollen Küche, einen schönen Kamin für eine behagliche Wärme im Winter sowie ein Schlafzimmer und ein großes, voll ausgestattetes Bad.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie außerdem Zugang auf einen sonnigen Südbalkon.
Eine Etage höher im Dachgeschoss bietet Ihnen ein offenes Studio mit Sichtdachstuhl und zweiten Bad viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten bspw. für zwei Home-Office Arbeitsplätze und eine gemütliche Leseecke.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Gartenanteil auf der Südseite, welcher Ihnen bspw. Platz zum gemütlichen Grillen mit Freunden bieten kann.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 6qm Nutzfläche sowie ein Garagenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz.
Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz beträgt 1.395,- Euro.
Die mtl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300,- Euro.
Tierhaltung ist nicht gewünscht!
Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache
Lage
Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Assling, einem idyllischen Ort mit ca. 3.800 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg. Aufgrund der sehr ruhigen Wohnlage (Tempo 30) sowie der Nähe zum Bahnhof werden Sie begeistern sein!
Die Gemeinde Assling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.
Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, zwei Banken, Versicherungen, zwei Bäcker, ein Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden. Zum nächsten Supermarkt brauchen Sie zu Fuß ca. 8-10 Minuten.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.
Die nahegelegene Bahnhaltestelle Assling (letzte Station des MVV-Bereich) erreichen Sie in ca. 5 Min. bequem zu Fuß. Die Regionalzüge des Meridian bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten. Das Zentrum von Assling ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Gas)
– großes Eltern-/Masterbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC, Einzelwaschbecken, Tageslichtfenster
– Kinder-/Gästebad mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Einzelwaschbecken, Dachflächenfenster, Waschmaschinenanschluss
– schöner Kachelofen
– sehr exklusive und voll ausgestattete Einbauküche (neuwertig) kann/soll abgelöst werden. Preis auf VB
– Garagenstellplatz mit zusätzlicher Staufläche im Zwischenboden
– separater Außenstellplatz
– sonniger Südgartenanteil mit ca. 20qm
– Südbalkon
– Kellerraum mit ca. 6qm Nutzfläche
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.09.2022
- Energieausweis gültig bis 29.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
