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85560 Ebersberg
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 130 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 76 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2000
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €
- Bezugstermin 01.09.2023 bzw. nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5915
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 1,78% vom notariellen Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein familienfreundliches und ruhig gelegenes Haus in gewachsener Wohnlage?
Dieses nach WEG aufgeteilte und sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 115qm Wohnfläche verteilt auf drei Etagen (EG+1+DG) wird Ihnen gefallen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang auf eine schöne Südterrasse sowie eine hochwertig ausgestattete Küche und Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit kleinem Südbalkon, ein schönes Bad und ein Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss wäre bspw. Platz für ein schönes Arbeits- oder Jugendzimmer. Hinzu kommt ein kleines Bad sowie der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit ca. 6qm Nutzfläche.
Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 720.000,- Euro.
Beziehbar: ab 01.09.2023 bzw. nach Absprache
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nördlichen Ortsrand der Kreisstadt Ebersberg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden und Ärzte befinden sich im Ortszentrum. Das Zentrum ist ca. 2km entfernt. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in´s Stadtzentrum ca. 7-8 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle "Anzinger Siedlung" ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. (Linie 446)
Die S-Bahn Haltestelle (S4) ist ca. 2,5km entfernt und mit dem Bus bequem erreichbar. Die S-Bahnen bringen Sie hier im 20 Min. Takt in Richtung München. Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau – Auffahrt Forstinning brauchen Sie ca. 5 Minuten.
In Ebersberg haben Sie außerdem mehrere Kindergärten und Kindergrippen, eine Realschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Grafing.
Verschiedene Kultureinrichtungen sowie diverse Vereine und Organisationen bieten Ihnen ein großes Freizeitangebot. Sehr gute Gaststätten und Restaurants gibt es in Ebersberg in großer Zahl.
Der nahegelegene Klostersee, der Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet sowie zwei Golfanlagen gehören zu den weiteren Attraktivitäten und befinden sich fast direkt vor der Haustür.
Nähere Informationen zur Stadt Ebersberg finden Sie unter:
www.ebersberg.de
Ausstattung
– Niedrigenergiehaus (Ziegelmauerwerk und Wärmedämmverbundsystem)
– Zentralheizung (Gas) mit Brennwerttechnik
– kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen im Flur und den Sanitärbereichen; Parkettböden in den Schlafzimmern
– exklusive und voll ausgestattete Einbauküche
– Elternbad mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken, WC
– Kinder-/Gästebad im DG mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken
– Gäste-WC
– schöne Pergola auf der Südterrasse
– Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Anschluss
– Südgarten mit ca. 46qm (Sondernutzungsfläche)
– Nordgarten mit ca. 30qm (Sondernutzungsfläche) und sehr hochwertigen Fahrrad-/Abstellhäuschen auf einem Betonfundament
– kleiner Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum im DG
– separater Kellerraum in der Tiefgarage mit ca. 6qm Nfl.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.02.2023
- Energieausweis gültig bis 22.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
