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85560 Ebersberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 468 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 63 m²
- Baujahr 1994
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sommer/Herbst 2023
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5914
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Sie suchen ein familienfreundliches Einfamilienhaus in toller, gewachsener Ortsrandlage mit Blick in´s Grüne?
Dieses in hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise errichtete Regenauer Haus mit ca. 214qm Wohn-/Nutzfläche verteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss wird Sie begeistern!
Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen und funktional durchdacht. Über einen praktischen Windfang kommen Sie in einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, welcher Ihnen im gesamten Erdgeschoss eine wohlige Wärme spendet. Von hier haus geht es in die Küche, den sonnigen Wintergarten, zum Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Südbalkon sowie ein tolles Bad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Dachflächenfenster.
Der Keller bietet Ihnen ein großen, beheizten Hobbyraum (Jugendzimmer) mit Dusche und Waschbecken, zwei Kellerräume bspw. zur Nutzung eines Werkraums oder Vorratszimmer sowie den Haustechnikraum.
Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Auf der Westseite haben Sie einen schön angelegten Freisitz für die gemütlichen Grillabende und im nordwestlichen Teil des Grundstücks bietet ein schöner Rasen viel Platz zum Spielen für die Kinder.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Beziehbar: ab Sommer/Herbst 2023
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am westlichen Ortsrand der Kreisstadt Ebersberg.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden und Ärzte befinden sich im Ortszentrum. Das Zentrum ist ca. 1,1km entfernt. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in´s Stadtzentrum ca. 4 Minuten. Die nächste Bushaltestelle "Eichenallee" ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar.
Die S-Bahn Haltestelle (S4) ist ca. 1,5km entfernt und mit dem Bus oder Fahrrad bequem erreichbar. Die S-Bahnen bringen Sie hier im 20 Min. Takt in Richtung München. Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau – Auffahrt Forstinning brauchen Sie ca. 10 Minuten.
In Ebersberg haben Sie außerdem mehrere Kindergärten und Kindergrippen, eine Realschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Grafing.
Verschiedene Kultureinrichtungen sowie diverse Vereine und Organisationen bieten Ihnen ein großes Freizeitangebot. Sehr gute Gaststätten und Restaurants gibt es in Ebersberg in großer Zahl.
Der nahegelegene Klostersee, der Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet sowie zwei Golfanlagen gehören zu den weiteren Attraktivitäten und befinden sich fast direkt vor der Haustür.
Nähere Informationen zur Stadt Ebersberg finden Sie unter:
www.ebersberg.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Gas)
– Kachelofen im Wohn-/Essbereich
– Holz-Alufenster (2-fach verglast)
– Wintergarten
– schöner Freisitz auf der Westseite
– Einzelgarage & Außenstellplatz
– Einbauküche
– Parkettboden im Wohn-/Essbereich; Korkböden in den Schlafzimmern im OG; Fliesen im Flur und Sanitärbereichen
– modern gestaltetes Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Dachflächenfenster
– Hobby-/Jugendzimmer im Keller mit Dusche und Einzelwaschbecken
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.02.2023
- Energieausweis gültig bis 22.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
