Skip links

Familien aufgepasst – Traumhafte 5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil!

85617 Aßling

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Kaufpreis 639.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1988
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sommer 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5905

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine großzügige und gemütliche Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einen eigenen Gartenanteil in gewachsener Wohnlage?

Diese top gepflegte 5-Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 137qm Wohnfläche im 1.OG und DG sowie weiteren ca. 40qm Nutzfläche im Keller wird Sie begeistern!

Im Obergeschoss erwartet Sie der Hauptwohnbereich. Eine große und offen gestaltete Diele sorgen für einen einladenden, ersten Eindruck. Von hier aus kommen Sie in alle Räume. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie einen großen Wohnbereich mit Zugang auf einen Südbalkon.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine zweite, vollständig autarke Wohneinheit. Der Grundriss ist ebenfalls sehr funktional und gut geschnitten. Vom Flur aus kommen Sie in ein schönes Bad, das Schlafzimmer und in die Küche. Durch einen offenen Durchgang kommen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Westbalkon.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großer, ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit ca. 20qm Nutzfläche, ein weiterer Kellerraum mit ca. 14qm Nutzfläche und ein möglicher Hauswirtschaftsraum mit ca. 6qm Nutzfläche.

Auf der Westseite des Grundstücks haben Sie einen eingewachsenen Gartenanteil mit ca. 65qm. Ein schöner Platz zum Grillen und zusammen sitzen mit der Familie und Freunden. Vor dem Hauseingang auf der Nordseite stehen Ihnen nochmals weitere ca. 25qm zur Verfügung. Hier könnte sich ein Hochbeet wunderbar anbieten.

Dazu kommt eine Einzelgarage. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Assling, einem idyllischen Ort mit ca. 3.800 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg. Aufgrund der sehr ruhigen Wohnlage (Tempo 30) sowie der Nähe zum Bahnhof werden Sie begeistern sein!

Die Gemeinde Assling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, zwei Banken, Versicherungen, zwei Bäcker, ein Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden. Zum nächsten Supermarkt brauchen Sie zu Fuß ca. 8-10 Minuten.

Hinzu kommen rund um Aßling gute Gaststätten mit schönen Biergärten und ein italienisches Restaurant im Ort.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.

Die nahegelegene Bahnhaltestelle Assling erreichen Sie in ca. 5 Min. bequem zu Fuß. Die Regionalzüge des Meridian bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten. Das Zentrum von Assling ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Öl)

– 2 Kaminöfen (Betriebsbereit)

– Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

– hochwertige Einbauküche im OG / Küchenzeile im DG

– Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien / Dachflächenfenster aus Kunststoff (2-fach verglast) mit elektrischen Außenjalousien

– Parkett- und Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Flur- und Sanitärbereich

– modern gefliestes Bad im OG mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und Fenster

– hell gefliestes Bad im DG mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

– Südbalkon im 1.OG / Westbalkon im DG

– großer, ausgebauter Hobbyraum mit ca. 20 Nutzfläche

– weiterer Kellerraum mit ca. 14 Nutzfläche

– Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 Nutzfläche

– Gartenanteil auf der Westseite mit ca. 65 qm / Gartenanteil auf der Nordseite mit ca. 25qm

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Call Now Button