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85617 Aßling
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1988
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Herbst 2023
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5905
Ansprechpartner
Franz Tuscher sen.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Immobilie
Sie suchen eine attraktive Wohnung und weiteren Platz bspw. für Ihre Kinder mit der späteren Perspektive einer Vermietung?
Eine neuwertige 3-Zimmer Wohnung im 1. OG sowie eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen genau diese Möglichkeit z.B. die große Wohnung selber zu bewohnen und die DG-Wohnung für die Kinder oder als Homeoffice zu nutzen oder zu vermieten.
Die Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm.
Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 52 qm.
Auch eine Verbindung zwischen den beiden Wohnungen durch eine innere Erschließungstreppe ist denkbar. Somit wäre eine klassische Maisonettewohnung ebenfalls möglich.
Die beiden Wohnungen bieten wirklich viele Möglichkeiten – es lohnt sich zu besichtigen !!!
Zu den beiden Wohnungen gehört ein gemeinsamer, eingewachsener Privatgarten, eine Einzelgarage mit zwei Außenstellplätzen sowie weitere ca. 40qm Nutzfläche in Form von zwei ausgebauten Keller-/Hobbyräumen und einem Hauswirtschaftsraum.
In der 3-Zi.-Wohnung sorgt eine große und offen gestaltete Diele für einen einladenden, ersten Eindruck. Von hier aus kommen Sie in alle Räume. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie einen großen Wohnbereich, welcher zur Küche hin geöffnet werden könnte. Zugang zum Südbalkon haben Sie vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer.
Über das Treppenhaus kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine zweite Wohneinheit. Der Grundriss ist ebenfalls sehr funktional und gut geschnitten. Vom Flur aus kommen Sie in ein schönes Bad, das Schlafzimmer und in die Küche. Durch einen offenen Durchgang kommen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Westbalkon.
Auf der Westseite des Grundstücks haben Sie einen eingewachsenen Privatgartenanteil mit ca. 65qm. Ein schöner Platz zum Grillen und zusammen sitzen mit der Familie und Freunden. Vor dem Hauseingang auf der Nordseite stehen Ihnen nochmals weitere ca. 25qm zur Verfügung. Hier könnte sich ein Hochbeet wunderbar anbieten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Assling, einem idyllischen Ort mit ca. 3.800 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg. Aufgrund der sehr ruhigen Wohnlage (Tempo 30) sowie der Nähe zum Bahnhof werden Sie begeistern sein!
Die Gemeinde Assling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.
Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, zwei Banken, Versicherungen, zwei Bäcker, ein Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden. Zum nächsten Supermarkt brauchen Sie zu Fuß ca. 8-10 Minuten.
Hinzu kommen rund um Aßling gute Gaststätten mit schönen Biergärten und ein italienisches Restaurant im Ort.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.
Die nahegelegene Bahnhaltestelle Assling erreichen Sie in ca. 5 Min. bequem zu Fuß. Die Regionalzüge des Meridian bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten. Das Zentrum von Assling ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Öl)
– 2 Kaminöfen (Betriebsbereit)
– Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– hochwertige Einbauküche im OG / Küchenzeile im DG
– Holzfenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien / Dachflächenfenster aus Kunststoff (2-fach verglast) mit elektrischen Außenjalousien
– Parkett- und Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Flur- und Sanitärbereich
– modern gefliestes Bad im OG mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und Fenster
– hell gefliestes Bad im DG mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Südbalkon im 1.OG / Westbalkon im DG
– großer, ausgebauter Hobbyraum mit ca. 20 Nutzfläche
– weiterer Kellerraum mit ca. 14 Nutzfläche
– Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 Nutzfläche
– Gartenanteil auf der Westseite mit ca. 65 qm / Gartenanteil auf der Nordseite mit ca. 25qm
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.10.2022
- Energieausweis gültig bis 10.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
