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Ehemaliger Bauernhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in toller Alleinlage!

85617 Aßling

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Miete zzgl. NK 1.950,00
  • Warmmiete 2.150,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 16.917
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 46
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 150
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort bzw. nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5901

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Das im Jahr 1957 errichtete, inmitten von eigenen Wiesen (Koppeln) gelegene Anwesen mit herrlichem freien Blick in die Natur wird Ihnen gefallen! Das Leben mit Tieren oder auch eine gewerbliche Nutzung durch einen Handwerksbetrieb ist mit diesem riesigen Platzangebot sehr gut möglich.

In 2019 wurde das Anwesen umfangreich saniert. Zu den größeren Maßnahmen zählten z.B. die Wasserleitungen, die Elektrik, die Fenster, ein tolles Bad und die Böden. Die Heizung wurde 2005 erneuert.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit direkten Zugang zum Esszimmer, ausgestattet mit einem schönen Kachelofen für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Dazu ein schönes Wohnzimmer und ein großes modernes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Eine großzügige, sonnige Ost-/Südterrasse mit angrenzendem weitläufigen Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre. So wird das Grillen mit Freunden, das gemütliche Sonnenbad oder Freizeitaktivitäten zur echten Freude.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und einen Ostbalkon.

Im Keller befindet sich die Heizung, ein großer Tankraum, eine Werkstatt sowie ein toller Hobbyraum, welcher auch sehr gut als Büro mit direkten Zugang nach außen nutzbar ist.

Im direkten Anschluss an das Wohnhaus ist der Stall mit ca.30 qm und die Tenne mit ca. 58 qm. Durch die beiden großen Schiebetore können diese Flächen sehr gut genutzt werden. Die offene Remise mit ca. 39 qm und die Sattelkammer mit ca. 22 qm bieten weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandenen Koppeln eignen sich selbstverständlich für eine eventuelle Tierhaltung.

Das interessante Anwesen steht auf einem Grundstück mit 16.917 qm und liegt ca. 1 km außerhalb von Aßling in Richtung Ostermünchen. Die Bahnlinie München Rosenheim führt westlich, durch dichten Baumbestand getrennt, am Grundstück vorbei (siehe Lageplan). Mit etwas Geräuschentwicklung durch vorbeifahrende Züge muss gerechnet werden.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 1.950,- Euro inkl. Garagen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Anwesen befindet sich ca. 1 km südlich von Aßling, einem idyllischen Ort mit ca. 3.800 Einwohnern im Süden des Landkreises Ebersberg.

Die Gemeinde Aßling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, zwei Banken, Versicherungen, zwei Bäcker, ein Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden. Zum nächsten Supermarkt brauchen Sie mit dem Auto ca. 2 Minuten.

Hinzu kommen rund um Aßling gute Gaststätten mit schönen Biergärten und ein italienisches Restaurant im Ort.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.

Die nahegelegene Bahnhaltestelle Aßling erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Regionalzüge des Meridian bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Öl)

– großes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken

– Kachelofen

– Glasfaseranschluss

– SAT-Schüssel

– Kunststofffenster (dreifachverglast)

– pflegeleichter Vinylboden in der Küche, Esszimmer und Diele, in den anderen Räumen Holzböden, Fliesen im Sanitärbereich

– Büro im Keller mit Netzwerk und Gartenzugang

– Doppelgarage, Stall, Tenne, Remise und Sattelkammer sind im Mietpreis bereits enthalten

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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