Skip links

Wohnobjekt der Spitzenklasse!

85567 Grafing bei München

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Kaufpreis 1.700.000,00
  • Wohnfläche ca. 172
  • Grundstück ca. 380
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 61
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Herbst/Winter 2023
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5896

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Dieses sehr modern konzipierte und familienfreundliche Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage wird Sie begeistern!

Das Objekt wurde 2018 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf drei Etagen (KG, EG und OG) mit ca. 234qm Wohn-/Nutzfläche und einer sehr exklusiven Ausstattung ein Wohnambiente der Extraklasse.

Ein großzügiger und offener Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken sorgen für einen aufgeräumten und offenen ersten Eindruck. Von hier kommen Sie in einen funktional geplanten Wohn-/Essbereich. Dieser gliedert sich auf in einen offen Koch-/Essbereich und einen großzügigen Wohnteil. Für eine behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt ein edler Kaminofen mit Sichtglas.

Als Erweiterung zum bestehenden Wohnbereich bietet Ihnen die teilüberdachte Westterrasse und der anschließende Garten das perfekte Umfeld zum gemütlichen Essen mit Freunden, ein bequemes Entspannen nach der Arbeit oder ein sonniger Home-Office Platz.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung vor. Die beiden Kinderzimmer sind mit viel Tageslicht ausgestattet. Das Kinder-/Gästebad hat eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Einzelwaschbecken, ein automatisch bedienbares Dachflächenfenster sowie Platz für einen kleinen Schrank.
Hinzu kommt eine moderne Grundrisskonzeption aus Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und einem exklusiven Masterbad.

Auch im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz und tolle Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere der große Wohn-/Aufenthaltsraum bietet absolute Wohnraumqualität und eröffnet Ihnen verschiedenste Optionen. Derzeit wird dieser Raum als erweitertes Wohnzimmer genutzt. Durch den Lichtgraben haben Sie zudem viel Tageslicht. Daneben befindet sich derzeit ein klassischer Hobbyraum, welcher auch als Sauna- und Wellnessbereich umfunktioniert werden könnte.
Hinzu kommen ein praktischer Kellerraum, ein großer Flur sowie zwei Funktionsräume für die Haustechnik und Wäsche.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit direkten Zugang in Ihren Garten sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus. Außerdem haben Sie vor dem Haus einen überdachten Bereich für Ihre Fahrräder und eine kleine Holzlege.

Beziehbar: Herbst/Winter 2023

Lage

Grafing ist ein liebenswertes Städtchen mit ca. 14 000 Einwohnern, eingebettet in das malerische, leicht hügelige Voralpenland. Viele barocke Häuserfassaden prägen die Grafinger Altstadt, besonders charmant sind der historische Marktplatz und die Griesstraße. Hier lässt es sich wunderbar bummeln und einkaufen gehen, fernab vom Trubel der Großstadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und viele Shops bekannter Marken bieten eine Rundumversorgung, die keine Wünsche offen lässt.

Gemütliche Cafés und Restaurants von traditionell bis exotisch laden zum Einkehren ein, und im Sommer locken die Biergärten mit ihren schattigen Kastanienbäumen. In Grafing gibt es sogar eine örtliche Brauerei, die seit über 400 Jahren ihre regionalen Bierspezialitäten herstellt.

Für die Freizeitgestaltung kann es kaum bessere Bedingungen geben als in Grafing. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden ein. Im Sommer ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt, und im Winter kann man quasi vor der Haustüre langlaufen oder zum Schlittschuhlaufen gehen. Zwei Sportvereine prägen das Vereinsleben in Grafing: der EHC Klostersee bietet Eissport an und im TSV Grafing gibt es u.a. Fußball, Handball, Volleyball und Judo.

Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.

Für Familien ist Grafing einfach ideal. Allein 14 Kindergärten sorgen für die Kleinsten, und für Kinder im Schulalter gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule. Auch die Montessorischule mit Kindergarten in Moosach und die Realschule in Ebersberg sind von Grafing aus schnell erreichbar.

Auch wer in München arbeitet, findet in Grafing den optimalen Standort. Die Stadt hat zwei S-Bahnstationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt, und in Grafing-Bahnhof hält der Zug von München nach Rosenheim. Die schnellste Verbindung ist der Meridian, der seine Passagiere in nur 15 Minuten von Grafing zum Münchner Ostbahnhof bringt.
Zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt brauchen Sie mit dem Fahrrad nur 7 Minuten.

www.grafing.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe)

– Fußbodenheizung im gesamten EG, OG und Hobbyraum des KG

– dezentral kontrollierte Lüftungsanlagen in allen Wohnräumen

– Einzelgarage mit Gartenzugang + Außenstellplatz

– hoch exklusive Einbauküche mit großer Kochinsel & Markengeräten

– Kaminofen mit Sichtglas

– Westterrasse mit elektrischer Markise

– überdachter Westbalkon

– weiße Kunststofffenster (Wärmedämmglas dreifachverglast mit elektrischen Außenrollläden)

– großflächige Fliesen im Erdgeschoss, Kellergeschoss und den Sanitärbereichen

– kleiner Holzlagerplatz und ein überdachter Bereich für die Fahrräder

– hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafzimmern im Obergeschoss

– exklusives Masterbad mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster

– Ankleideraum mit funktionalen Einbauschränken und Zugang in das Masterbad

– Kinder-/Gästebad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Lichtkuppel

– hochwertiger Einbauschrank im Flur des Erdgeschoss und Kellergeschoss

– Außenwasseranschlüsse im Garten

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2028
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Call Now Button