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Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit!

85567 Grafing bei München

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Kaufpreis 798.000,00
  • Wohnfläche ca. 194
  • Grundstück ca. 370
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 35
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin kurzfristig bzw. nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5892

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen ein großzügiges und familienfreundliches Haus für Ihre Familie in zentraler Stadtlage?

Das in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, Bj. um 1900 mit ca. 194qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (EG, OG und DG) wurden laufend modernisiert und verfügt über ausreichend Platz für die große Familie. Weitere ca. 35 qm Nutzfläche (3 Schuppen) stehen Ihnen als Lager- und Werkstattfläche zu Verfügung. Das Grundstück ist 370 qm groß und verteilt sich auf 2 Flurstücke, siehe Lageplan.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einer modernen Küche mit direkten Zugang zum Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizraum. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt. Die Küche und das Esszimmer könnten ohne größeren Aufwand zusammengelegt werden.
Von der Küche aus gelangen Sie zum überdachten Freisitz, ein herrlich geschütztes Plätzchen zum Essen oder Grillen mit Freunden. Im kleinen Garten können die Kinder spielen und sich austoben.

Das Obergeschoss mit seiner großen Diele, vier Schlafzimmer und einem modernen Bad bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf der Ostseite steht Ihnen ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Sicher ein besonderes Highlight stellt das große, helle Dachgeschoss dar. Mit einem schönen Sichtdachstuhl, einem Parkettboden, einen 1,60m hohen Kniestock, vier großen Dachflächenfenstern und zwei Giebelfenstern ergeben sich sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten, siehe Grundrissvorschlag (DG Ausbauvariante).

1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze sind im Preis enthalten und runden das interessante Angebot ab!

Das Haus ist kurzfristig bzw. nach Absprache verfügbar.

Lage

Grafing ist ein liebenswertes Städtchen mit ca. 14 000 Einwohnern, eingebettet in das malerische, leicht hügelige Voralpenland. Viele barocke Häuserfassaden prägen die Grafinger Altstadt, besonders charmant sind der historische Marktplatz und die Griesstraße. Hier lässt es sich wunderbar bummeln und einkaufen gehen, fernab vom Trubel der Großstadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und viele Shops bekannter Marken bieten eine Rundumversorgung, die keine Wünsche offen lässt.

Gemütliche Cafés und Restaurants von traditionell bis exotisch laden zum Einkehren ein, und im Sommer locken die Biergärten mit ihren schattigen Kastanienbäumen. In Grafing gibt es sogar eine örtliche Brauerei, die seit über 400 Jahren ihre regionalen Bierspezialitäten herstellt.

Für die Freizeitgestaltung kann es kaum bessere Bedingungen geben als in Grafing. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden ein. Im Sommer ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt, und im Winter kann man quasi vor der Haustüre langlaufen oder zum Schlittschuhlaufen gehen. Zwei Sportvereine prägen das Vereinsleben in Grafing: der EHC Klostersee bietet Eissport an und im TSV Grafing gibt es u.a. Fußball, Handball, Volleyball und Judo.

Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.

Für Familien ist Grafing einfach ideal. Allein 14 Kindergärten sorgen für die Kleinsten, und für Kinder im Schulalter gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule. Auch die Montessorischule mit Kindergarten in Moosach und die Realschule in Ebersberg sind von Grafing aus schnell erreichbar.

Auch wer in München arbeitet, findet in Grafing den optimalen Standort. Die Stadt hat zwei S-Bahnstationen, Grafing-Bahnhof und Grafing-Stadt, und in Grafing-Bahnhof hält der Zug von München nach Rosenheim. Die schnellste Verbindung ist der Meridian, der seine Passagiere in nur 15 Minuten von Grafing zum Münchner Ostbahnhof bringt.
Zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt brauchen Sie mit dem Fahrrad nur ca. 3-4 Minuten.

www.grafing.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Gas), Bj. 2009; Fernwärmeanschluss wäre möglich

– moderne Einbauküche, Bj. 2011

– Fußbodenheizung im Esszimmer und Küche; Heizkörper im restlichen Haus

– Holzofen im Wohnzimmer

– Holzfenster (2-fachverglast)

– neuwertiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Fenster, Bj. 2017

– Gäste-WC im EG

– überdachte Terrasse mit Gartenzugang

– neuwertiges Gartenhäuschen

– Schuppen mit ca. 8 qm für Fahrräder und Brennholz

– Schuppen mit ca. 22 qm – evtl. als Garage nutzbar

– 1 Garage und 2 Stellplätze

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieausweis erstellt am 05.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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