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Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage!

85625 Glonn

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Hausgeld 413,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1981
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5858
  • Provision 3,57

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine großzügige und gemütliche Wohnung in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit viel Potenzial?

Diese 2 bzw. 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 95qm Wohnfläche und zwei Balkonen im 1.Obergeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz- und Gestaltungsmöglichkeiten!

Die Wohnung ist derzeit als 2,5-Zi.-Zimmer Wohnung gestaltet, bestehend aus einer Küche, Hauswirtschaftsraum, innenliegendem Büro, Bad und Wohn-/Essbereich sowie zwei Balkonen auf der Ost- und Westseite.

Alternativ lässt sich die Wohnung ohne größeren Aufwand zu einer modernen und offenen 3-Zimmer Wohnung umgestalten. Hierzu würde die derzeitige Küche rückgebaut und als drittes Zimmer ausgebaut werden. Parallel dazu würde das derzeitige innenliegende Büro zukünftige als offene Küche genutzt werden.

Als Anlage sind zwei Grundrisse mit einer Bestandsdarstellung und der Umbauvariante zur 3-Zimmer-Wohnung beigefügt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz beträgt 479.000,- Euro.

Lage

Die Wohnung liegt am nordöstlichen Ortsrand von Glonn, einem sehr beliebten und idyllisch gelegenen Ort im Landkreis Ebersberg. Die Markt Gemeinde Glonn hat ca. 5.300 Einwohner und liegt im Süden des Landkreis Ebersberg, ca. 25 km südöstlich von der Landeshauptstadt München.

Die nächste Bahn- und S-Bahnverbindung haben Sie in Grafing Bahnhof. Von hier befördern Sie die Regionalzüge des Meridian in ca. 15 Minuten an den Münchner Ostbahnhof. Zudem fahren die beiden S-Bahnlinien S4/S6 alle 20 Minuten nach München. Besonders attraktiv ist auch die direkte Busverbindung mit nur ca. 30 Minuten nach Neuperlach Süd zur U-Bahnlinie U5. Dazu kommen S-Bahnstationen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) und Zorneding (S6). Alle Bahnstationen sind über öffentliche Buslinien (440/413/453/411) sehr gut erschlossen. Alle Bahnhöfe haben P+R.

Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 40 Minuten.

Neben den Geschäften des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien finden Sie darüber hinaus in Glonn auch einen breiten Einzelhandel. Außerdem gibt es im Ort eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie diverse Fachärzte und eine Apotheke.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Grafing, Kirchseeon und Ebersberg und sind durch entsprechende Buslinien gut an Glonn angebunden.

Der Markt Glonn ist besonders aufgrund seiner reizvollen Moränenhügellanschaft, den vielen Fahrrad- und Wanderwegen und dem eigenen Naturschwimmbad "Wiesmühle" ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Dazu kommen schöne Golfplätze in unmittelbarer Nähe, weitere bekannte Naturbäder wie den Steinsee und Kastenseooner See und eine eigene Langlaufloipe im Winter.

Weitere Informationen unter:
www.marktgemeinde-glonn.de

Ausstattung

– Wasser-Wasser Wärmepumpe (Weißhaupt) für die Heizungswärme / Bj. 2011

– dezentraler Warmwasserboiler für das Warmwasser

– zwei große Balkone (West- und Ostseite)

– 1 Tiefgaragenstellplatz

– großer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

– modern gestaltetes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

– warme Terracotta-Fliesen im gesamten Wohnbereich

– Designboden im Elternschlafzimmer

– Kellerabteil

– großer Fahrradraum im KG

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2014
  • Energieausweis gültig bis 24.03.2024
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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