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Attraktive 3,5-Zi.-Whg. in einem energetisch umfassend saniertem Gebäude & sehr guter Wohnlage!

81249 München

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Hausgeld 240,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1968
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5854

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine helle, ruhige und familienfreundliche Wohnung in gewachsener, guter Wohnlage?

Die sonnige 3,5 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Westseite) eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienwohnhaus wird Ihnen gefallen, sie ist praktisch und funktional geschnitten.
Neben der Küche haben Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Bad und ein separates WC.

Hinzu kommt ein schöner großer Westbalkon (über die gesamte Breite der Wohnung) mit Blick in’s Grüne und auf eine von Einfamilien-/Reihenhäusern geprägtes Wohnumfeld.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein im Besitz der Hausgemeinschaft befindlicher KFZ Stellplatz könnte in Absprache mit der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnanlage ist von der Eigentümergemeinschaft bautechnisch auf dem Laufenden gehalten worden. Um das Anwesen auf den heutigen hohen energetischen Standard zu bringen, wurden in den letzten zwei Jahren für weit über 2.600.000,- Euro umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde zum Beispiel u.a. eine thermische Gebäudehülle erstellt, ebenso ein neues Dach, neue Fenster mit z. T. elektrische Rollläden und eine neue Gasheizung eingebaut. Die Erneuerung des in die Jahre gekommenen Aufzuges runden die komplett Sanierung ab.

Das Haus erfüllt bzw. unterschreitet deutlich die geltenden Anforderungen gemäß der EnEV, (siehe beiliegenden Energieausweis) und ist für die nächsten Jahrzehnte sehr gut gerüstet.

Zur Finanzierung des hohen Sanierungsaufwands wurde von der WEG ein KfW gefördertes Darlehen mit einer Gesamtlaufzeit von 10 Jahre abgeschlossen. Die mtl. Finanzierungsrate beträgt 364,35 Euro. Die Finanzierungsrate wird zusammen mit dem Hausgeld abgebucht.

Das mtl. Hausgeld inkl. Finanzierungsrate beträgt 605,- Euro.

Detaillierte Informationen zum Hausgeld/Finanzierung sind im beiliegenden Info-/Datenblatt enthalten.

Der Kaufpreis beträgt 550.000,- Euro.

Beziehbar: ab sofort

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr günstig gelegen in einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neuaubing, am westlichen Stadtrand von München.

Alles ist fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarf’s wie z.B. Rewe und Norma und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte, ebenso Ärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken. Lokale/Gaststätten für das leibliche Wohl runden das Bild ab.

Schulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. In Freiham z.B. befindet sich in nur 1,4 km Entfernung, Europas größtes Schulzentrum (Bildungscampus) mit diversen Schulzweigen wie Förderschule, Mittelschule, Gymnasium, Realschule, Fachoberschule und einen für alle Schulen nutzbaren, hochmodernen Sportpark.

Die S-Bahnhaltestelle Neuaubing (S8) ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt.
(Die Münchner Innenstadt ist in nur 20 Min. Fahrzeit erreichbar)

Die nächste Autobahn A99 Auffahrt München-Freiham-Mitte ist nur ca. 3 Minuten entfernt. (Alle Richtungen)

Der Flughafen München ist nur ca. 35 Minuten entfernt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in mittelbarer Umgebung an, wie z.B. die Aubinger Lohe, ein wunderschönes 1,8 Quadratkilometer großes Naherholungsgebiet in nur 3,5 km, das Freizeitgelände Langwieder See in nur 7,7 km Entfernung und nur wenige Autominuten entfernt, München’s großes Naherholungsgebiet, „die Kulturlandschaft Fünfseenland“, (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee & Weßlinger See). Alle bieten Erholung pur und lassen für alle erdenklichen sportlichen Aktivitäten keine Wünsche offen.

Ausstattung

– Zentralheizung (Gas)

– Wärmedämmverbundsystem

– Kunststofffenster mit Belüftung (dreifachverglast) teilw. elektrische Rollläden

– neuer Lift

– Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in der Küche und im Bad/WC

– Westbalkon

– innenliegendes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

– Kabelanschluss

– großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.Immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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