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Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit viel Potenzial & naturnahem Garten!

82205 Gilching

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 365
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 47
  • Baujahr 1976
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Beton Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5846
  • Provision 3,57

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen ein familienfreundliches Haus mit viel Potenzial in ruhiger und gewachsener Wohnlage?

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus mit ca. 175 Wohn-/Nutzfläche verteilt auf vier Etagen (KG, EG, OG, DG) und einem schönen Grundstück mit 365qm bietet Ihnen viel Platz und einen naturnahen Garten.

Der Grundriss ist klassisch und funktional geschnitten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche und ein großer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Ein offener Wohnbereich zwischen Küche und Wohnen wäre mit einem relativ geringen Aufwand realisierbar und könnte so ein modernes Wohnambiente schaffen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großer Südbalkon und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, WC und Einzelwaschbecken.

Das Dachgeschoss ist als Studio mit einem kleinen Kinder-/Gästebad ausgebaut.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein großer, beheizter Hobbyraum.

Der nach Süd-/Osten ausgerichtete Garten ist mit heimischen Obstbäumen, Pflanzen, Sträuchern und Gemüse sehr grün und naturnah angelegt. Ein echter Traum zum Erholen und Selbstversorgen mit gesundem Obst und Gemüse.

Hinzu kommt ein weiterer Gartenanteil vor dem Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache

Lage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Ortsrandlage von Gilching.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle „Gilching-Argelsried“ (S1) ist mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten und mit den ÖPNV ca. 15 Minuten entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar.

Im Ort gibt es eine Vielzahl an Kinderkrippen und Kindergärten von gemeindlichen, freien und kirchlichen Trägern.

Außerdem gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Montessorischule, eine Musikschule und eine VHS.

Weitere Informationen unter:
www.gilching.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Öl)

– Massivbauweise

– Holzverbundfenster (2-fach verglast)

– Einzelgarage

– Parkettboden im Wohnzimmer; Laminat in der Küche und im DG; Teppichböden in den Schlafzimmern im OG; Fliesen im Flur und den Sanitärbereichen;

– große Südterrasse mit ca. 24qm Grundfläche

– Südbalkon

– großer, beheizter Hobbyraum

– Hauswirtschaftsraum im KG

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.Immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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