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Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage & großem Garten!

85643 Steinhöring

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 1.464
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2015
  • Nutzfläche ca. 15
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sommer/Herbst 2022
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5840
  • Provision 3,57

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Garten und das in einer idyllischen Ortsrandlage mit freien Weitblick in´s Grüne?

Dieses architektonisch wunderschön und mediterran gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 200qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen (UG + EG) plus großzügig integrierter Doppelgarage, Hauswirtschafts- und Hobbyraum auf einem weitläufigen 1.464qm großen Grundstück wird Sie einfach nur begeistern!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter und funktional gestalteter Grundriss. Über die integrierte Doppelgarage kommen Sie in einen praktischen Flur- und Garderobenbereich. Von hier aus geht es in die beiden großen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer samt Ankleideraum und in ein großes, modern gestaltetes Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Einzelwaschbecken, Tageslichtfenster und WC.

Eine elegante, geradlinig geführte Treppe führt Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 46qm Wohnfläche und praktischem Vorratsraum. Dazu kommen ein schönes Büro und ein Kinder-/Gästebad.
Auch im Erdgeschoss kommen Sie über einen Flur in den Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum sowie in einen Kellerraum, welcher bspw. als Werkstatt sehr gut genutzt werden könnte.

Vom Wohnbereich und dem Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum kommen Sie zur großzügigen und teils überdachte Süd-/Westterrasse. Von hier aus haben Sie einen sagenhaften Blick in´s Grüne und Zugang in Ihren eingewachsenen Garten.
Hier können Sie Ihre Privatsphäre und Ruhe nach der Arbeit so richtig genießen. Für die Kinder ist jede Menge Platz zum Spielen und auch einem eigenem Gemüsebeet steht nicht´s mehr im Wege.

Im oberen, erhöhten Teil Ihres Grundstücks haben Sie zudem die Möglichkeit ein großzügiges Gartenhaus oder einen tollen Outdoor-Pool zu gestalten. Das entsprechende Betonfundament ist bereits errichtet worden. Von hier oben haben Sie einen sagenhaften Blick auf das Dorf und auf weite Teile des schönen Ebrachtals.

Beziehbar: ab Sommer/Herbst 2022

Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Haus liegt in einer exponierten und idyllisch gelegenen Ortsrandlage von Steinhöring. Der Ort Steinhöring zählt über 4.000 Einwohner und liegt im östlichen Teil des Landkreis Ebersberg. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30km entfernt.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen z.B. ein großer REWE Super- und Getränkemarkt, eine örtliche Metzgerei und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie zwei traditionelle Gasthäuser sind im Ort vorhanden.

Über die nahegelegene Bundesstraße B304 kommen sie schnell mit dem Auto in die Kreisstadt Ebersberg (ca. 3 Minuten) oder nach Wasserburg (ca. 15 Minuten). Ein kleiner Regionalzug der DB (Filzenexpress) bringt Sie bequem nach München bzw. Wasserburg. Von Ebersberg aus fährt auch die S-Bahnlinie (S4) im 20Min.-Takt nach München.

Ab voraussichtlich 2026 wird die Bahnlinie an das bestehende S-Bahnnetz des MVV angeschlossen, sodass Sie noch schneller und flexibler an die Landeshauptstadt angebunden sein werden.

Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau – Auffahrt Forstinning – brauchen Sie ca. 10. Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der Erholungs- und Freizeitwert in Steinhöring und Umgebung ist groß. Sie haben unzählige Wander- und Fahrradwege, kleine Badeseen, zwei schöne Golfplätze, den Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet sowie eine Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter:
www.gemeinde-steinhoering.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe)

– Anschlussmöglichkeit für Solar/Photovoltaik ist auf dem Dach bereits installiert

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Anschlussmöglichkeit an den Kamin ist möglich

– hochwertige Wasserenthärtungsanlage

– sehr großzügig angelegte und überdachte Süd-/Westterrasse

– voll automatisiertes BUS-System für Heizung, Rollläden, Klima

– automatisierte Wärmerückluftgewinnung für optimale Luftqualität und Energieeffizienz

– vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

– dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

– Fliesen im EG, Flur und Sanitärbereichen; Laminatböden in den Schlaf-/Arbeitszimmern

– große Doppelgarage mit elektronischem Garagentor

– großes Garten- und Fahrradhaus

– Kinder-/Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC, Tageslichtfenster und Einzelwaschbecken

– Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster, WC und zwei Einzelwaschbecken

– Einbauküche

– großes Betonfundament mit bereits integrierter Leerrohr-Verbindung zum Wohnhaus (100 KG-Rohr) bspw. zur Nutzung eines Gartenhaus oder Outdoorpools

– Abstellfläche unterhalb der Treppe im UG

– Staufläche im Spitzboden

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2027
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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