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Einfamilienhaus mit viel Charme im Grünen!

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85567 Grafing

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Miete zzgl. NK 2.150,00
  • Warmmiete 2.400,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 663
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1956
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5469

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in einer traumhaften Ortsrandlage?

Dieses charmante Einfamilienhaus mit wunderschönem, größtenteils eingewachsenen Garten wird Sie und Ihre Familie einfach nur begeistern!

Die Grundstücksgröße beträgt 663 qm.

Das Haus bietet Ihnen auf 2 Etagen (EG+DG) mit ca. 165qm Wohnfläche ein total behagliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Terrassenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur zweiten Terrasse, ein Arbeitsraum/Gästezimmer, ein modern gestaltetes Bad, das Gäste-WC und ein Garderobenbereich.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster, WC und Einzelwaschbecken. Der Balkon ist ein weiterer Hotspot dieses Hauses. Ein entspanntes Glas Wein am Abend oder Homeoffice mit Blick in einen wunderschönen Garten, Sie werden begeistert sein!

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine echte Ruheoase und bietet Ihnen zudem sehr viel Platz zum Entfalten und spielen für die Kinder.

Eine Einzelgarage, welche für Gartengeräte und Fahrräder bereit steht, eine weitere Einzelgarage fürs Auto und 2-3 weitere Stellplätze runden das tolle Angebot ab.

Im Keller befindet sich derzeit der Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt sowie Lagerflächen. Dazu kommt weitere Staufläche im Dachboden.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. 2 Garagen und 2 Außenstellplätzen beträgt 2.150,00 Euro.

Beziehbar: ab 01.09.2021

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr nachgefragten und ruhigen Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die S-Bahnhaltestelle (S4) erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ca. 12 Minuten entfernt.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen).
Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein großes Freibad und das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an Vereinen und Organisationen sind in Grafing aktiv.

Das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.grafing.de

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)

– Solarkollektoren für WW- Unterstützung

– Kachelofen im Wohnzimmer für ein behagliches Wohnklima

– Einbauküche (gegen Ablöse)

– größenteils dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster (Bj.2008)

– Wärmedämmung an der gesamten Außenfassade

– zwei Bäder (EG und DG)

– Parkett und Fliesenböden

– Wallbox für Elektromobilität

– Einzelgarage

– zwei Außenstellplätze

– Kabelanschluss Vodafone – laut Auskunft bis 1000 Mbit möglich

– Eckbank und Tisch im Wohnbereich

– 3 Markisen

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.Immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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