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Gemütliche 2,5-Zi.-Whg. in sehr ruhiger Wohnlage!

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83550 Emmering

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Miete zzgl. NK 800,00
  • Warmmiete 960,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1975
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort bzw. nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5467

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine gemütliche und helle 2,5-Zimmer Wohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage?

Diese gepflegte & helle Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einem schönen 2-Familienwohnhaus und bietet Ihnen mit ca. 78qm Wohnfläche viel Platz zum Entfalten.

Der Grundriss ist funktional. Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben viel Platz und Tageslicht auch einen schönen Blick in´s Grüne. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf kleinen Westbalkon.

Die bereits eingebaute und neuwertige Küche steht Ihnen kostenlos zur Verfügung und bietet Ihnen außerdem Platz für einen schönen Essbereich.

Das Bad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster ausgestattet.

Dazu kommen ein großes Schlafzimmer und ein mögliches Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachboden haben Sie zudem sehr viel praktische Staufläche. Dieser Speicher ist über eine Zugtreppe von der Wohnung aus zugänglich.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit einen Gartenanteil auf der West-/Nordseite mit zu benutzen.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. 2 Außenstellplätzen beträgt 800,- Euro.

Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache

Keine Tierhaltung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Emmering. Der Ort liegt ca. 35km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Aßling.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Aßling und ist mit dem Regionallinienbus des MVV (Linie 444) oder dem Auto in ca. 5 Minuten bequem und schnell erreichbar. Von Assling aus befördert Sie der Regionalzug des Meridian in ca. 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Emmering eine Vielzahl an Vereinen sowie eine tolle Landschaft zum Radfahren und Spazieren gehen zur Verfügung.

Ein großer Kindergarten, eine Grundschule und ein sehr gut sortierter Gemischtwarenladen befinden sich ebenfalls im Ort.

Weitere Kindergärten bzw. Kindergrippen sowie die Mittelschule befinden sich im Nachbarort Aßling.
Weiterführende Schulen wie das Gymnasium oder die Realschule finden Sie in den Nachbarorten Grafing und Ebersberg. Entsprechende Schul- bzw. Linienbusse stehen den Kindern hierfür zur Verfügung.

Außerdem haben Sie in Aßling ein gutes Angebot an Einzelhandel mit zwei Supermärkten, zwei Getränkemärkten, Metzgereien, einem Bäcker sowie verschiedene weitere Dienstleister und Ärzte.

Weiterführende Informationen finden Sie unter.
www.vg-assling.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Öl) + Solar für WW

– neuwertige Einbauküche wird kostenlos mitvermietet

– modern gestaltetes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Tageslichtfenster

– zwei Außenstellplätze

– kleiner Westbalkon

– Gartenmitbenutzung möglich

– praktische Staufläche im Speicher (direkt von der Wohnung aus zugänglich)

– SAT-Schüssel

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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