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Familie Willkommen – Ein Haus mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten!

85591 Vaterstetten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Kaufpreis 1.175.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1982
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Oktober 2021
  • Bodenbelag Laminat Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5463
  • Provision 3,57

Ansprechpartner

Franz Tuscher sen.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen ein freistehendes Haus in gewachsener, ruhiger Wohnlage mit Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie?

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus wurde 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 130qm verteilt auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 60qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und ist als Spitzboden zur Nutzung von Staufläche geeignet.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist funktional und offen gestaltet. Dies findet sich im Eingangsbereich durch die klassische Aufteilung in Dielen, Garderoben,- und Gäste-WC wieder. Der Wohn- und Essbereich hingegen ist komplett offen gehalten und bietet dadurch eine flexible und kreative Wohngestaltung. Hinzu kommt ein zentral gelegener Kaminofen der ein modernes und behagliches Wohnambiente erzeugt. Auch die derzeit noch getrennt vom Wohnbereich angeschlossene Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet und so in ein offenes und schlüssiges Wohnkonzept integriert werden.

Vom Wohnen aus geht es über auf eine großzügige Südterrasse und in den mit einer einer Thujenhecke eingewachsenen Garten. Hier finden Sie und Ihre Kinder den gewünschten Freiraum zum Spielen und entfalten.
Auf der Nordseite des Grundstücks (Eingangsbereich) bietet Ihnen ein weiterer Gartenanteil, den Sie im Hochsommer wunderbar als kühles Plätzchen nutzen können und als zusätzliche Möglichkeit für einen Kräutergarten und Hochbeet für Ihre heimische Küche.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großer Südbalkon mit herrlichen Blick ins Grüne (Park) und das Bad mit Tageslichtfenster, Einzelwaschbecken, WC und Badewanne.

Über eine Ausziehtreppe können Sie vom 1.Obergeschoss aus in den Spitzboden, welcher als Stauraum dienen kann.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Tankraum, ein großes Hobbyzimmer und ein kleiner Hauswirtschafts-/Funktionsraum für die Waschmaschine.

Zum Haus gehören zwei hintereinander angeordnete Einzelgaragen.

Beziehbar: ab Oktober 2021

Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Vaterstetten, einem sehr beliebten und stark nachgefragten Wohnort direkt vor den Toren Münchens.

Die Gemeinde Vaterstetten liegt im westlichen Teil des Landkreis Ebersberg und zählt derzeit ca. 23.000 Einwohner.

Die Autobahn A99 und A94 sind nur ca. 3 Minuten entfernt. Der Flughaften München nur ca. 30 Minuten.

Die nächste S-Bahnhaltestelle "Vaterstetten" (S4/S6) ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten schnell erreichbar. Von hier benötigen Sie Sie nur ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz. Zu den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 10 Minuten Takt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Erholungswert in Vaterstetten, seine ländliche Umgebung mit dem Ebersberger Forst, dem Wildpark Poing und den vielen Wander- und Fahrradwegen eröffnen Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.

Auch das vielfältige Angebot an Vereinen und Organisationen überzeugen.

Das Bildungsangebot für Ihre Kinder ist ebenfalls hervorragend. Sie haben mehrere Kindergärten, Kindergrippen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.vaterstetten.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Öl)

– Südbalkon mit grünen Blick in den Park

– große Südterrasse

– eingewachsener Garten mit Thujenhecke

– zwei hintereinander angeordnete Einzelgaragen

– SAT-Schüssel

– Kaminanschluss möglich

– isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit Rollläden)

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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