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Attraktive & top gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung mit großen Balkon!

85625 Glonn

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Miete zzgl. NK 1.040,00
  • Warmmiete 1.250,00
  • Nebenkosten 210,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1985
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5426

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine richtig gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage?

Diese gepflegte und helle 3-Zi.-Wohnung mit ca. 100qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Zweifamilienwohnhaus.

Im Eingangs- und Dielenbereich der Wohnung haben Sie viel Platz für eine große Garderobe. Im Anschluss daran befindet sich ein sehr praktischer und begehbarer Abstellraum, welcher bspw. als Vorratsraum genutzt werden könnte.

Die beiden Schlaf-/Arbeitszimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz, ebenso das Wohnzimmer. Alle Wohnräume sind mit einem schönen Echtholzparkettboden ausgestattet.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Essen. Der Küchenkorpus ist fester Bestandteil und wird kostenlos mitvermietet (ohne Elektrogeräte).

Das Bad ist hell gefliest und mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung, Badewanne, zwei Einzelwaschbecken, WC, Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Zum Entspannen nach der Arbeit stehen Ihnen ein großer Ostbalkon und ein schöner Gartenanteil auf der Westseite des Grundstücks zur Verfügung. Dazu gehört auch ein großer Freisitz mit traumhaften Blick in´s Grüne.

Als weitere Lager- und Nutzfläche steht Ihnen im Keller ein eigener Kellerraum mit ca. 15qm sowie ein großer Gemeinschaftswaschraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Gefriertruhe zur Verfügung.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Garagen- und Außenstellplatz beträgt 1.040,- Euro.

Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 210,- Euro.

Beziehbar: nach Absprache

Keine Hundehaltung gewünscht!

Lage

Die Wohnung liegt in dem kleinen Ortsteil "Schlacht" in einer ruhigen und idyllischen Randlage und gehört zur Gemeinde Glonn.

Der Ort ist in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung zwischen Glonn und Oberpframmern eingebettet.

Die beiden nächst größere Ort sind die Marktgemeinde Glonn und Oberpframmern.

Die Gemeinde Glonn hat ca. 4.500 Einwohner, befindet sich im Süden des Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Vielzahl an Dienstleistern sind in Glonn und Oberpframmern in ausreichender Zahl vorhanden. Außerdem gibt es in Glonn eine Grund- und Mittelschule, Kindertageseinrichtungen sowie diverse Fachärzte. Auch zwei Tankstellen sind in Glonn verfügbar.

Mit dem gut ausgebauten MVV Netz erreichen Sie schnell die S-Bahn Stationen Grafing Bahnhof (S4) mit der Bus Linie 440 sowie Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) mit der Bus Linie 216 oder 413.
Nach München brauchen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Die Messe München Riem erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, den Flughafen München in ca. 50 Minuten.

Hinzu kommen verschiedenste Freizeitangebote um Glonn, wie z.B. den Ebersberger Forst zum Wandern und Radfahren, das Naturschwimmbad Wiesmühle mit schönem Biergarten, tolle Erholungscafés, den Steinsee oder den Golfplatz Egmating.

Nähere Informationen zu Glonn und Oberpframmern finden Sie unter:

www.markt-glonn.de
www.oberpframmern.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Fernwärme)

– 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz

– Ostbalkon

– vollständiger Küchenkorpus (ohne Elektrogeräte!)

– hell gefliestes Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, WC, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung

– Parkettböden in den Wohn-/Schlafzimmern

– Gartenanteil und Möglichkeit für einen Freisitz auf der Westseite

– großer Kellerraum mit ca. 15qm Nutzfläche

– SAT-Schüssel

– praktischer Abstellraum

– gemeinsamer Waschraum mit Anschlussmöglichkeit bspw. für Gefriertrue

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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