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Attraktive & großzügige 3-Zi.-Maisonette-Whg. in zentraler Wohnlage!

85567 Grafing

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Warmmiete 1.350,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1989
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2022 bzw. nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5397

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie suchen eine attraktive Wohnung mit viel Charme in zentraler Wohnlage?

Diese charmante und sehr großzügige 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 87qm Wohnfläche im 2.OG und DG eines größeren und gepflegten Mehrfamilienwohnhaus wird Ihnen gefallen!

Der Grundriss im 2.OG ist offen geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, haben Sie eine schöne Einbauküche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstell-/Vorratsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.150,- Euro.

Die mtl. Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten beträgt 200,- Euro.

Beziehbar: ab 01.01.2022 bzw. nach Absprache

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Der Standort besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahnhaltestelle (S4) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ebenso wie das das Stadtzentrum.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen außerdem alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen).
Auch gute Restaurants, Kneippen und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt zudem über ein sehr großes Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder Kino. Auch bei den Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Hinzu kommen eine Vielzahl an Vereinen und Organisationen, welche in Grafing engagiert sind.

Das Bildungsangebot in Grafing ist überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.grafing.de

Ausstattung

– Zentralheizung (Gas)

– Eichenparkett im Wohn-/Essbereich; Laminatböden in den beiden Wohn-/Schlafzimmern

– schöner Ostbalkon in Richtung Innenhof

– großzügiges, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

– Gäste-WC

– praktische Vorratskammer

– Tiefgaragenstellplatz

– großes Kellerabteil

– Kabelanschluss

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.Immobilien-Tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2008
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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