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Familie Willkommen – Traumhafte DHH mit Pool & viel Platz!

85617 Aßling

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Miete zzgl. NK 2.550,00
  • Warmmiete 2.850,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1989
  • Nutzfläche ca. 130
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.08.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5364

Ansprechpartner

Franz Tuscher jun.

Geschäftsführer

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Haus mit tollem Wohnflair und besonders viel Platz für sich und Ihre Familie?

Diese Top-gepflegte und attraktive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, ca. 230m² Wohnfläche und weiteren ca. 84m² Nutzfläche sowie einer großen Doppelgarage wird Sie einfach nur begeistern!

Das Haus wurde 1989 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein hohes Ausstattungsniveau mit vielen Besonderheiten.

Im Erdgeschosses befinden sich eine hochwertige Küche, ein komplett offener und sehr großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein toller Eingangsbereich mit Diele, eigene Garderobe und ein Gäste-WC.

Dazu kommt eine tolle Terrasse mit überdachtem Freisitz für die gemütlichen Stunden am Grill und ein liebevoll und gestalterisch hochwertig angelegter Gartenbereich mit eigenem sehr großzügigen und beheizten Außenpool! So wird jeder Sommer bei Ihnen Zuhause zu Ihrem eigenen Urlaub – Ihre Freunde werden Sie beneiden!

Das gesamte Ober-/Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, ein schönes Bad und einen Südbalkon.

Im Untergeschoss haben Sie viele hochwertige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Sauna mit schönem Ruhebereich und der großen Dusche sind im Winter eine wohltuende Möglichkeit zur Erholung. Dazu kommen ein sehr großzügiger Hobby- bzw. Arbeitsraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Außerdem haben Sie eine ca. 40m² große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und einen Dachboden für weiteren Stauraum.

Die Grundrisse bzw. Möblierungsvorschläge sind als PDF-Dokumente hinterlegt!

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. der Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen beträgt 2.550,- Euro.

Beziehbar: ab 01.08.2021

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Ortsrandlage von Assling einem idyllischen Ort mit ca. 4.200 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg.

Die Gemeinde Assling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Im Ort selbst befinden sich eine Grund-und Mittelschule, eine kleine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte und ein Getränkemarkt, zwei Banken und Versicherungen ein Bäcker, zwei Metzger sowie diverse andere Dienstleister. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vorhanden.

Hinzu kommen tolle Gaststätten mit schönen Biergärten und ein italiniesches Restaurant. In unmittelbarer Nähe zum Haus bieten tolle Fahrrad-und Wanderwege bspw. entlang der Attel gute Freizeitmöglichkeiten.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing und Ebersberg. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind in Rosenheim vorhanden.

Die nahegelegen Bahnhaltestelle Assling erreichen Sie mit dem Auto in ca. 2 Minuten ebenso wie mit der Buslinie 443/444. Die Buslinie befindet sich in fast unmittelbarer Nähe zum Haus und bringt Sie in ca. 3 Minuten zum Bahnhof. Die Regionalzüge bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.assling.de

Ausstattung

– neuwertige Zentralheizung (Öl) Bj. 2015 inkl. Solaranlage für WW-Aufbereitung

– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Speiß) / restliche Haus ist mit Heizkörper ausgestattet

– hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich mit zusätzlicher Unterstützung für die Zentralheizung (Pufferspeicher)

– traumhafter Außenpool mit ca. 9m x 5m inkl. Solarheizung

– ca. 40m² großzügige Doppelgarage mit elektr. Toröffner und Dachboden für das Haupthaus sowie zweite Einzelgarage ebenfalls mit elektr. Toröffner und Dachboden für die zweite Wohneinheit

– mediteran gehaltene Fliesen im Erdgeschoss / neue Echtholz-Parkettböden im Ober-/Dachgeschoss

– schöner Holzbalkon auf der Südseite (Balkonboden ist erneuert)

– sehr großzügig angelegte Südterrasse mit überdachtem Freisitz

– sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Landhausküche (ohne Ablöse) mit neuen Elektrogeräten (Herd, Spülmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank) im Haupthaus

– hell gefliestes und teilrenoviertes Bad mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster, WC und Einzelwaschbecken

– schönes Kinderbad mit Eckdusche, Einzelwaschbecken, WC und Balkonzugang

– Gäste-WC

– neue Dachflächenfenster

– großzügig angelegte Saunaanlage mit großer Dusche und Ruhebereich

– weiterer große Hobby-/Arbeitsraum sowie großer Hauswirtschaftsraum

– komplett neuer Fassaden- und Innenanstrich für das Haus

– neue Zaunanlage

– Kabelanschluss

– Wasserzisterne mit ca. 2.000 Liter

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

www.immobilien-tuscher.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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