Gemütliche 2,5-Zi.-Maisonette-Whg. mit Gartenanteil!
85643 Steinhöring, Maisonette zur Miete
Objektdaten
-
Objekt-IDTI 2026-1136
-
ObjekttypenMaisonette, Wohnung
-
Adresse85643 Steinhöring
Bayern -
Wohnfläche ca.50 m²
-
Zimmer2,5
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1982
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BodenbelagLaminat, Fliesen
-
Kaution1.890
-
Kaltmiete630,00 EUR
-
Nebenkosten150,00 EUR
-
Heizkosten80,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
-
Warmmiete780,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Laminatboden
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum08.06.2026
-
Gültig bis07.06.2036
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2017
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch61,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage? Diese 2,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wird Ihnen gefallen.
Im Erdgeschoss liegt ein ca. 7 m² großes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich eignet. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Diele und Bad. Der ca. 16 m² große Wohn- und Kochbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine integrierte kleine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten und wirkt durch die helle Gestaltung angenehm wohnlich.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist der zugehörige Gartenanteil mit Gartenhaus. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 630 €.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen 180 €.
Beziehbar: ab dem 15.09.2026
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2017)
- kleine Einbauküche
- neue Kunststofffenster im Herbst 2026
- hell gefliestes Bad mit Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss
- Gartenanteil mit Gartenhaus
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
-
NameHerr Franz Tuscher
-
PositionGeschäftsführer
-
FirmaTuscher Immobilien GmbH
-
AnschriftGriesstraße 26
85567 Grafing -
Telefon
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in Steinhöring, einer Gemeinde mit rund 4.100 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Steinhöring liegt im attraktiven Voralpenland zwischen München und Wasserburg am Inn, etwa fünf Kilometer von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Die Wohnlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb des Hauptortes und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde ist geprägt von ihrem ländlichen Charakter, einer intakten Infrastruktur sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Münchner Umland.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Steinhöring mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen in Richtung Ebersberg, Grafing und München ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen bis zum Münchner Ostbahnhof bzw. nach Wasserburg. Der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A94 befindet sich bei Forstinning und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum der Kreisstadt Ebersberg kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreicht werden.
Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf sehr gut gewährleistet. Im Ortszentrum befindet sich ein Supermarkt, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ca. 2 Minuten. Ergänzend stehen eine Apotheken, ein asiatisches Restaurant, ein Friseur, Bäcker und weitere Dienstleistungsangebote sowie ein Fitnessstudio zur Verfügung.
Die naturnahe Lage im Ebrachtal bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlandes. Die durch das Gemeindegebiet fließende Ebrach sowie die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportlich Aktive profitieren von den Angeboten der örtlichen Sportvereine sowie Tennis- und Freizeitanlagen.
Für die Freizeitgestaltung stehen darüber hinaus Restaurants und Gaststätten im Ort sowie zahlreiche weitere Angebote in Ebersberg und Wasserburg am Inn zur Verfügung.
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.steinhöring.de
85643 Steinhöring, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
