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Großzügige & top gepflegte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon!

85643 Steinhöring, Etagenwohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    TI 2025-1051
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85643 Steinhöring
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2025
  • Kaltmiete
    1.340,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.640,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2019
  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    95kWh(qm-a) kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung?

Diese top gepflegte und familienfreundliche Wohnung im 1.OG eines kleinen Dreifamilienwohnhaus wird Ihnen gefallen!

Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet Ihnen auf ca. 119qm Wohnfläche ein attraktives Raum- bzw. Flächenangebot.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich. Hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Von hier aus haben Sie Zugang auf einen großen Ostbalkon mit Blick in den möglichen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das große Elternbad ist mit einer Dusche, Wanne, Tageslichtfenster und WC voll ausgestattet. Hinzu kommt ein Kinder-/Gästebad mit Waschmaschinenanschluss.

Außerdem stehen Ihnen zwei größere Schlafzimmer und ein kleineres Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Außerhalb der Wohnung befindet sich noch auf der gleichen Etage ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage.

Optional kann auch der Garten mit benützt werden.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Garage beträgt 1.340 Euro.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 Euro.

Beziehbar: ab 01.11.2025

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Ausstattung

- Zentralheizung (Öl)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- separates Gäste-WC mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss

- praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung (auf d. gleichen Etage)

- Einbauküche vorhanden

- Balkon zur Ostseite

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Steinhöring. Der Ort Steinhöring zählt über 4.000 Einwohner und liegt im östlichen Teil des Landkreis Ebersberg. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30km entfernt.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen z.B. ein großer REWE Super- und Getränkemarkt, eine örtliche Metzgerei und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie zwei traditionelle Gasthäuser sind im Ort vorhanden.

Über die nahegelegene Bundesstraße B304 kommen sie schnell mit dem Auto in die Kreisstadt Ebersberg (ca. 3 Minuten) oder nach Wasserburg (ca. 15 Minuten). Ein kleiner Regionalzug der DB (Filzenexpress) bringt Sie bequem nach München bzw. Wasserburg. Von Ebersberg aus fährt auch die S-Bahnlinie (S4) im 20Min.-Takt nach München.

Ab voraussichtlich 2026 wird die Bahnlinie an das bestehende S-Bahnnetz des MVV angeschlossen, sodass Sie noch schneller und flexibler an die Landeshauptstadt angebunden sein werden.

Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau - Auffahrt Forstinning - brauchen Sie ca. 10. Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der Erholungs- und Freizeitwert in Steinhöring und Umgebung ist groß. Sie haben unzählige Wander- und Fahrradwege, kleine Badeseen, zwei schöne Golfplätze, den Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet sowie eine Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter:
www.gemeinde-steinhoering.de

85643 Steinhöring, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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