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Großzügige 3,5-Zi.-Maisonette-Whg. mit TG-Stellplatz, Balkon & Terrasse!

85625 Glonn, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TI 2025-1061
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85625 Glonn
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort bzw. nach Absprache
  • Kaltmiete
    1.630,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.940,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2024
  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    116,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte und sehr großzügige Wohnung mit Balkon und Terrasse in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage?

Diese gemütliche 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss & Souterrain einer größeren Wohnanlage und bietet Ihnen mit ca. 94qm Wohnfläche und weiteren ca. 41qm Wohn-/Nutzfläche im Souterrain genau den gewünschten Platz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem tollen Bad, einem großen Schlafzimmer und einem praktischen Abstell-/Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit zwischen dem sonnigen Westbalkon für die gemütlichen Stunden am Abend und der tollen Ostterrasse am Morgen wechseln zu können - Sie werden begeistert sein!

Über eine Holz-Wendeltreppe kommen Sie in das Soutterain. Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum.

Das Bad ist hell gefliest und mit einer sehr großen, bodengleichen Dusche sowie einem großen Einzelwaschbecken inkl. Spiegel- und Unterschrank ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 1 TG-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt 1.680,00 Euro.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 260,00 Euro.

Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache

Hundehaltung ist nicht gewünscht!

Ausstattung

- Luft-/Wasserwärmepumpe

- Fußbodenheizung im EG, Infrarotheizung im UG

- Bad mit bodengleicher Dusche und separates WC

- Terrasse im Osten, Balkon im Westen

- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum

- Vollwärmeschutz im Jahr 2007

- neue Heizung im Jahr 2014

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung liegt am nordöstlichen Ortsrand von Glonn, einem sehr beliebten und idyllisch gelegenen Ort im Landkreis Ebersberg. Die Markt Gemeinde Glonn hat ca. 5.300 Einwohner und liegt im Süden des Landkreis Ebersberg, ca. 25 km südöstlich von der Landeshauptstadt München.

Die nächste Bahn- und S-Bahnverbindung haben Sie in Grafing Bahnhof, welche mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt ist. Von hier befördern Sie die Regionalzüge des Meridian in ca. 15 Minuten an den Münchner Ostbahnhof. Zudem fahren die beiden S-Bahnlinien S4/S6 alle 20 Minuten nach München. Besonders attraktiv ist auch die direkte Busverbindung mit nur ca. 30 Minuten nach Neuperlach Süd zur U-Bahnlinie U5. Dazu kommen S-Bahnstationen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) und Zorneding (S6). Alle Bahnstationen sind über öffentliche Buslinien (440/413/453/411) sehr gut erschlossen. Alle Bahnhöfe haben P+R.

Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 40 Minuten.

Neben den Geschäften des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien finden Sie darüber hinaus in Glonn auch einen breiten Einzelhandel. Außerdem gibt es im Ort eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie diverse Fachärzte und eine Apotheke.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Grafing, Kirchseeon und Ebersberg und sind durch entsprechende Buslinien gut an Glonn angebunden.

Der Markt Glonn ist besonders aufgrund seiner reizvollen Moränenhügellanschaft, den vielen Fahrrad- und Wanderwegen und dem eigenen Naturschwimmbad "Wiesmühle" ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Dazu kommen schöne Golfplätze in unmittelbarer Nähe, weitere bekannte Naturbäder wie den Steinsee und Kastenseooner See und eine eigene Langlaufloipe im Winter.

Weitere Informationen unter:
www.marktgemeinde-glonn.de

85625 Glonn, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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