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Attraktive 3-Zi.-Whg. in zentraler & sehr ruhiger Stadtlage!

85567 Grafing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6022
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
  • Kaufpreis
    470.000 EUR
  • Nebenkosten
    298,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2018
  • Gültig bis
    26.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine sehr gut geschnittene und helle Wohnung in zentraler und sehr ruhiger Stadtlage?

Diese gepflegte 3-Zi.-Etagenwohnung im 2.Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit ca. 80qm Wohnfläche wird Ihnen gefallen!

Der Grundriss ist funktional und praktisch. Neben einem praktischen Abstellraum im Eingangsbereich stehen Ihnen ein größeres Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, das neue Bad, ein großer Wohn-/Essbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung.

Das Bad wurde komplett erneuert und mit einer bodengleichen Dusche, WM-Anschluss, Waschbecken und WC modern gestaltet.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf eine schöne Loggia, auf welcher Sie nach einem hektischen Alltag in aller Ruhe die Abendsonne genießen können.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 470.000,- Euro.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000,- Euro.

Beziehbar: nach Absprache

Ausstattung

- Fernwärme

- zweifachverglaste Naturholzfenster mit Außenrollläden; elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer

- neues Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche

- Südbalkon

- Parkett im Wohn-/Essbereich; Laminat im Kinderzimmer und Flur

- praktischer Abstellraum

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Kellerabteil

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München entfernt.

Das Stadtzentrum ist ca. 500 m entfernt.

Der nächste Supermarkt (Norma) und ein Biomarkt sind in unmittelbarer Nähe und in nur ca. 2 Minuten erreichbar.

Die nächsten Kindergärten sind fußläufig ebenfalls in ca. 2 Minuten erreichbar.

Die nächste S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt" bietet Ihnen Anbindung an die S-Bahnlinie (S4) des MVV und ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt.

Die nächste Bahnhaltestelle ist in Grafing Bahnhof und mit dem Auto in ca. 5 Min. bequem erreichbar. Die Züge des Meridian bringen Sie hier in 20 Min. nach München-Ost. Außerdem können Sie auch hier die S-Bahnlinie (S4) des MVV nutzen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 53 Minuten.

Der Flughafen München ist in ca. 50 Minuten und die Autobahnauffahrt in Haar (A99) in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Versicherungen). Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung in ausreichender Zahl vorhanden.

Dazu bietet die Stadt Grafing ein sehr großes Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine und Organisationen sind dabei sehr aktiv.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie auch unter:
www.grafing.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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