Neubau – Großzügige & modern ausgestattete 4-Zi.-DG-Whg. auf dem Land!
83553 Frauenneuharting, Dachgeschoss zur Miete
Objektdaten
-
Objekt-IDTI 2025-1068
-
ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
-
Adresse83553 Frauenneuharting
Bayern -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.166 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
BodenbelagVinylboden, Fliesen
-
Außenstellplätze2
-
Kaution3400
-
Kaltmiete1.700,00 EUR
-
Nebenkosten300,00 EUR
-
Heizkosten150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum08.11.2025
-
Gültig bis07.11.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2025
-
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
-
Endenergiebedarf76,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und modern ausgestatteten Wohnung in ländlicher Lage?
Diese attraktive 4-Zi.-Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Anwesen und bietet genau den gewünschten Platz.
Der Grundriss ist funktional und sehr offen gehalten. Ein breiter Eingangsbereich verleiht der Wohnung sofort eine einladende Atmosphäre. Von hier aus kommen Sie in alle Räume der Wohnung.
Dazu zählen drei große Schlaf-/Arbeitszimmer, ein separater Abstellraum, ein traumhafter Koch,-Ess- und Wohnbereich mit anschließender Speiß sowie ein sonniger Ostbalkon.
Das Bad ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit einer bodengleichen Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss voll ausgestattet.
Zur Wohnung kommen zwei Außenstellplätze und ein separater Keller-/Abstellraum hinzu.
Beziehbar: ab 01.01.2026 bzw. nach Absprache
Die mtl. Nettokaltmiete inkl. der beiden Außenstellplätze beträgt 1.700,- EUR.
Die mtl. Heiz- und Betriebskosten betragen 300,- EUR.
Hundehaltung ist nicht gewünscht!
Ausstattung
- Zentralheizung (Hackschnitzel)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Küche, Bad und Abstellraum
- großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster
- großer Ostbalkon
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Dachflächenfenster mit Regensensor und Rollos
- 2 Außenstellplätze
- separater Keller-/Abstellraum für Fahrräder, etc. im EG
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
-
NameHerr Franz Tuscher
-
PositionGeschäftsführer
-
FirmaTuscher Immobilien GmbH
-
AnschriftGriesstraße 26
85567 Grafing -
Telefon
Lage
Der alltägliche Einkauf lässt sich in den ca. 7-8 Fahrminuten entfernten Orten Aßling oder Grafing (REWE/EDEKA/Netto, Drogeriemärkte, Bäcker, etc.) erledigen.
Sowohl Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafes, Einkaufsgeschäften, Kinos, Baumärkten alles was man zum Leben braucht.
Die Autobahn (Auffahrt Forstinning A94) ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Aßling und Grafing befindet sich fast direkt vor dem Haus. Das sieben Kilometer entfernte Aßling erreicht man mit dem Auto in ca. zehn Minuten und Dank der guten Anbindung an die Regionalzüge sind es nach München Ost nur ca. 25 Minuten und nach Rosenheim ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Der ca. 45 Minuten entfernte Chiemsee mit seiner einmaligen Bergkulisse eignet sich perfekt für Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen als auch nach München und Rosenheim macht Frauenneuharting bzw. den süd-östlichen Landkreis Ebersberg für viele Familien mit Liebe zur Natur zu einem sehr attraktiven Standort.
Frauenneuharting verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Aßling (Mittelschule), Grafing (Gymnasium) und in Ebersberg (Realschule).
Weitere Informationen auch unter:
www.vg-aßling.de
83553 Frauenneuharting, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
