2-3 Generationenhaus – Grundstück 5.228 qm – Ortsrandlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem sehr gepflegten Mehrgenerationenhaus das Platz für die ganze Familie und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das teilunterkellerte und konventionell errichtete Haus wurde ursprünglich 1948 errichtet und im Zuge des großzügiges Anbaus im Jahr 1979 komplett modernisiert. Auf ca. 200qm Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet Ihnen die Liegenschaft eine ideale Aufteilung in derzeit zwei getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zi.-Wohnung mit ca. 90qm Wohnfläche, Bad und Gäste-WC sowie Terrasse. Die weiteren Flächen im Erdgeschoss sind ein Windfang, eine große und beheizbare Werkstatt für Heimwerker, der Haustechnikraum und eine integrierte Einzelgarage.

Das Obergeschoss besteht aus einer 3-Zi.-Wohnung mit ca. 111qm Wohnfläche, großzügigem Bad, Gäste-WC, einem weiteren Gästezimmer und Südbalkon. Der Ausbau einer dritten Wohnung (2-Zi.-Whg.) mit ca. 50qm Wohnfläche im Obergeschoss ist realisierbar - siehe Ausbauvorschlag. Hierfür wäre das derzeit separate Gästezimmer mit ca. 20qm Wohnfläche mit dem angrenzenden (nordwestlichen) Zimmer zu verbinden (derzeit Lagerraum).

Weitere, praktische Stauflächen stehen Ihnen im Speicher zur Verfügung.

Eine separate Doppelgarage mit Anbau für Gartengeräte und Fahrräder stellen Ihnen weitere, praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Das großzügige nach Süden ausgerichtete Anwesen befindet sich auf einem 5.228 m² großen Grundstück zwischen Aßling und Grafing. Die Liegenschaft mit dem naturnahen Garten und dem herrlichen Bergblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und eine wunderschöne Kulisse.

Der liebevoll angelegte Bio Gemüse- und Kräutergarten bietet die Möglichkeit zur Selbstversorgung und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Zudem sind Tierhaltungsmöglichkeiten gegeben, was das Grundstück perfekt für Tierfreunde macht.

**Fazit:**
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus zwischen Aßling und Grafing ist ein perfektes Zuhause für große Familien oder als Generationenhaus. Genießen Sie Privatsphäre und die Vorzüge des naturverbundenen Wohnens, während Sie die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung nicht missen müssen. Ein weiterer Aspekt ist die Möglichkeit von "Home-Office im Grünen".

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Ausstattung

- Zentralheizung (Öl)

- Holzfenster (2-fach-verglast)

- vielfältiger Bio Gemüse- und Kräutergarten

- integrierte Einzelgarage sowie Doppelgarage mit Anbau und weiterer Außenstellplatz

- weitere Terrasse südlich der Doppelgarage

- Laminatböden, Kork, Teppichboden und Fliesen

- zwei großzügige Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie jeweils ein Waschmaschinenanschluss

- je 1 Einbauküche im Erdgeschoss- und Obergeschoss

- je 1 separates Gäste-WC in jeder Wohnung

- Abwasserentsorgung über vollbiologische Kleinkläranlage, Baujahr 2005

Sonstiges

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