Familie Willkommen – Schönes Reiheneckhaus mit großen Garten & toller Wohnlage!

Das Objekt befindet sich in Großkarolinenfeld, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 7.300 Einwohnern, etwa sechs Kilometer nördlich der Stadt Rosenheim und eingebettet in die wirtschaftsstarke Region zwischen München, Bad Aibling und Kolbermoor. Die Lage innerhalb des Ortes ist durch ein gewachsenes, überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld gekennzeichnet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Großkarolinenfeld verfügt über eine sehr solide Verkehrsanbindung. Im Ort befindet sich ein eigener Bahnhaltepunkt an der Strecke München–Rosenheim mit regelmäßigen Verbindungen im Regionalverkehr sowie ergänzenden Buslinien in die umliegenden Städte. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist vom Objekt aus fußläufig in 5 bis 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstelle "Rosenheim-West" in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Auffahrt Rosenheim-West ist eine sehr gute Option, insbesondere für Fahrten Richtung Salzburg sowie in Richtung München über die A8. Der Flughafen München liegt rund 70 Kilometer entfernt und ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln ergibt sich je nach Verbindung eine Fahrzeit von etwa 1,5 bis 2 Stunden.

Die Nahversorgung in Großkarolinenfeld ist für eine Gemeinde dieser Größenordnung überdurchschnittlich gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Im Ortsgebiet selbst steht mit einem modernen Vollsortimenter, dem EDEKA-Markt in der Wendelsteinstraße, ein zentraler Lebensmittelanbieter zur Verfügung, der neben einem breiten Sortiment an frischen und regionalen Produkten auch integrierte Servicebereiche wie Bäckerei, Metzgerei und Getränkemarkt umfasst und somit eine umfassende Grundversorgung an einem Standort bündelt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Biomarkt im Ort. Darüber hinaus sind im Gemeindegebiet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgereien, kleinere Fachgeschäfte sowie teils auch direktvermarktende Betriebe vorhanden, wodurch sich eine abwechslungsreiche Versorgungsstruktur ergibt, die sowohl klassische Nahversorgung als auch regionale Produkte abdeckt. Discounterangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vertreten und erweitern das preisliche Spektrum für den täglichen Einkauf.
Für ein noch breiteres Einkaufsangebot profitieren Bewohner zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Rosenheim sowie zu Kolbermoor und Bad Aibling. Dort befinden sich zahlreiche weitere Supermärkte und großflächige Einzelhandelsangebote wie REWE, Kaufland oder weitere Fachmärkte, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind und das lokale Angebot sinnvoll ergänzen.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort Großkarolinenfeld stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die das familienfreundliche Umfeld unterstreichen. Dazu zählen insbesondere das Kinderhaus Pusteblume, das sowohl Kindergarten- als auch Krippenplätze anbietet, der Kindergarten Spatzennest sowie der katholische Kindergarten St. Korbinian, die unterschiedliche pädagogische Schwerpunkte und Trägerschaften abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch den Waldkindergarten NANO, der ein naturpädagogisches Betreuungskonzept verfolgt und Kindern eine Betreuung im direkten Naturumfeld ermöglicht. Darüber hinaus besteht mit dem Pfarrkindergarten Balu sowie weiteren gemeindlichen Einrichtungen ein breit gefächertes Betreuungsangebot im Ort selbst, sodass Familien zwischen verschiedenen Konzepten und Organisationsformen wählen können.
Für die schulische Grundversorgung ist mit einer eigenen Grund- und Mittelschule direkt im Ort gesorgt, die kurze Wege und einen wohnortnahen Schulbesuch ermöglicht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Aibling und Rosenheim und sind sowohl mit dem Schulbus als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Großkarolinenfeld liegt in einer landschaftlich attraktiven Region des Chiemsee-Alpenlandes mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, nahegelegenen Wäldern sowie Flussläufen wie der Rott. In der näheren Umgebung finden sich darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Fitness- und Sporteinrichtungen, Restaurants sowie kulturelle Angebote in Rosenheim und Bad Aibling.

Die Kombination aus naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren macht den Standort besonders lebenswert.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.grosskarollinenfeld.de

83109 Großkarolinenfeld, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)