Viel Platz für Familie & Arbeit – Besonderes Anwesen mit traumhafter Gartenidylle!

Beschreibung

Verwirklichen Sie die ideale Verbindung aus effizientem Arbeiten und hoher Lebensqualität: Dieses moderne Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf überzeugende Weise und richtet sich insbesondere an Unternehmer und Selbstständige.

Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihr offenes Split-LevelDesign mit Galerie und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Einbauküche von SieMatic, ein Kachelofen sowie der großzügige Wintergarten schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohngefühl. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Das tagesbelichtete Büro im Souterrain bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Haus und ermöglicht eine klare Trennung von Berufs- und Privatleben bei gleichzeitig kurzen Wegen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im südlichen Gebäudeteil, die sich hervorragend zur Vermietung eignen und attraktive Einnahmemöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Dachgeschoss-Appartement steht flexibel für Gäste, Familie oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtete Objekt wurde zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnund Nutzfläche von ca. 402 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit.

Eine angebaute, voll unterkellerte Dreifachgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten rundet dieses vielseitige Angebot ab. Teile des Objekts, darunter die Hauptwohnung, das Büro sowie ausgewählte Einheiten, sind nach Absprache bezugsfrei.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, effizientem Arbeiten und nachhaltigem Wertpotenzial in ruhiger Lage.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und optisch reizvollen Zustand.

• Zentralheizung (Öl) – erneuert 2019 mit Hoval-Brennwertheizkessel
• Kachelofen im Wohnbereich der Master-Wohnung
• Kaminanschluss im Wohnbereich der beiden 2-Zimmer-Wohnungen
• Siematic-Einbauküchen in allen Wohnungen
• Metallrahmenfenster, 2-fach isolierverglast; teilweise neue Dreifach-Kunststoffisolierglasfenster
• mit Feinsteinzeug geflieste Bäder in allen drei Wohnbereichen
• großzügig angelegter, begrünter Wintergarten
• großflächige Bodenfliesen in Masterwohnung, Fliesen in Holzoptik, Laminatboden in Mietwohnungen und Büroeinheit
• voll unterkellerte Dreifach-Garage
• Saunaraum mit wandhohen Feinsteinfliesen und Dusche

Sonstiges

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