Modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW für 2 Generationen & exklusivem Pool!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem echten 2-Generationenhaus mit großem Garten, viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage?

Dieses hochwertig und auch energetisch umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer separat von Außen zugänglichen Einliegerwohnung wird Sie und Ihre Familie begeistern - ein Haus alles andere als Durchschnitt!

Das Objekt wurde im Jahr 1976 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ab 2015 ff. umfassend renoviert, energetisch aufgewertet und im Jahr 2017 mit einer großen Einliegerwohnung aufgestockt.

Auf ca. 223m² Wohnfläche im EG/DG und weiteren ca. 140m² Nutzfläche im Souterrain/Keller bietet Ihnen Ihr neues Familiendomizil mit seinen mind. 7 Zimmern und 3 Bädern genau die gewünschten Gestaltungsmöglichkeiten.

Im weitestgehend barrierefreien Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 154m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, eine exklusive Einbauküche, ein modernes Bad, ein praktisches Gäste-WC und die überdachte Südterrasse zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen mit ca. 75m² Wohnfläche weiteren Wohnraum verteilt auf einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein modernes Bad und einem kleinen Balkon.

Im Keller bzw. Souterrain des Hauses stehen Ihnen auf der Ostseite drei hochwertige Zimmer zur Verfügung, welche durch die Anböschung an das Grundstück viel Tageslicht bekommen und dadurch als weitere Wohn-/Arbeitsräume betrachtet werden können. Hinzu kommen noch ein weiteres, hochwertiges Bad, eine tolle Werkstatt, ein Abstellraum, der Raum für den Heizöltank und der Heizraum selbst.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte und über Solarkollektoren beheizte Außenpool mit einer Größe von 8m x 4m. Ob Pool-Party im Sommer für die Kinder oder entspannte Bahnen nach der Arbeit - ein wahrer Traum!
Auch der liebevoll gestaltete und eingewachsene Garten mit seinen verschiedenen Sträucher und Pflanzen verleiht dem Grundstück einen kleinen, parkähnlichen Charakter. Dazu kommen ein tolles Gartenhaus und ein Hochbeet für das eigene Obst- und Gemüse.

Zum Haus gehört eine große Einzelgarage sowie mind. 3 Außenstellplätze vor dem Haus.

Ausstattung

- Zentralheizung (Öl-Brennwert mit Solarunterstützung), Bj. 2015 / Heizungsrohe sind isoliert und eingekoffert

- neue Heizkörper im EG, Bj. 2015

- Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Wallbox 2020

- 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster im EG mit integrierten Insektenschutzrolllos und gedämmten Rollladenkästen sowie Haustür, Bj. 2015

- 2-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster im KG im Gästezimmer, Büro, Hobby-/Sportraum und Bad, teilweise mit integrierten Insektenschutzrolllos und gedämmten Rollladenkästen, Bj. 2015

- Kelleraußenwandisolierung (140mm) mit einer Perimeterabdichtung, Bj. 2015

- komplette Dacherneuerung des Bestandsdach mit Dämmung und neuer Eindeckung, Bj. 2017

- komplette Aufstockung im DG für eine Einliegerwohnung nach KFW-Anforderungen, Bj. 2017/2018

- Erneuerung der Elektroinstallation im Bestand, Bj. 2017

- Südterrasse im Jahr 2017 erneuert

- im Keller wurden 2017 die Abdichtungen und Estriche erneuert

- Gewächshaus und Gartenhaus wurden 2020 errichtet

- Südterrasse mit Teil-Überdachung, neuer Gartenzaun und neue Hecke an der Ost- und Nordseite, alles in 2021

- überdachter und beheizter Außenpool mit Filteranlage, Bj. 2016

- alle EG-Wohnräume sind mit Echtholz-Dielenparkett ausgestattet

- Einzelgarage und 3 oberirdische Stellplätze

- Baugenehmigung für einen Carport liegt vor

Sonstiges

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