Energieeffizientes Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in naturnaher Ortsrandlage!

Beschreibung

Herzlich Willkommen – Energetisch modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in naturnaher, sonniger Ortsrandlage!

Die Immobilie bietet mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eine außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Stärke dieses Objekts liegt in seiner Variabilität: Ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als sehr großzügigen Einfamilienhaus.

Das eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – Ideal für Selbstständige oder Familien, die in einem generationsübergreifenden Wohnkonzept denken. In jeder Lebensphase bleibt Ihnen so größtmögliche Gestaltungsfreiheit.

Derzeit wird das Wohnhaus komplett von einer Familie bewohnt.

Derzeitige Wohnungsaufteilung:

EG-Wohnung: Wohn- und Esszimmer mit tollem sonnigen Wintergarten, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Terrasse, Wohnfläche ca. 125 m². Durch einen möglichen Anbau können Sie 1–2 zusätzlichen Wohnräume schaffen.

OG/DGWohnung: 4 Schlafzimmer, Büro, Bad, WC, Abstellräume, Balkon, Wohnfläche ca. 114 m²

Keller: Der ca. 100 m² große Keller bietet Ihnen zudem Platz für Hobby, Lagermöglichkeiten und Werkstatt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten den Mittelpunkt der EG-Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten, während ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche, Kochinsel und viel Stauraum ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Behandlungs- oder Gästezimmer mit separater Zugangsmöglichkeit über einen zweiten Hauseingang, ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere und sehr großzügig geschnittene Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Südbalkon schafft zusätzlichen Freiraum und einen tollen Blick ins Grüne.

Das mit dem Obergeschoss direkt verbundene Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer sowie einem Büro und weitere Abstellräume.

Das 1.203 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen, eingewachsenen Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet viel Privatsphäre und tolle Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben mit direkten Zugang zur Natur!

Auch technisch präsentiert sich das ursprünglich im Jahr 1968 in massivbauweise errichtete Haus überaus zeitgemäß. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox, ein erneuerter Zählerkasten sowie der vorhandene Vollwärmeschutz tragen zu einer äußerst effizienten Energieversorgung bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus.

Zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Nebengebäude mit Holzlagerplatz ergänzen das großzügige Platzangebot.

Die Baulinie wurde seinerzeit nicht ausgereizt, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich möglich wäre. Den vorhandenen Bebauungsplan lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Fazit
Dieses modernisierte Wohnhaus bietet viel Raum für Familien, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich großen Garten. Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Energietechnik und die ruhige, sonnige naturnahe Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Zentralheizung in Form einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2025 – Panasonic 16 KW)
• Photovoltaikanlage 35 KW kombiniert mit Batteriespeicher 19,5 KW inkl. Notstrom; 17,5 KW nutzbare Batteriekapazität und eine Wallbox mit 11 KW, Zählerkasten 2025
• Schwedenofen im Wohnzimmer (Bj. 2017)
• modernes Bad im 1. OG – ausgestattet mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Einzelwaschbecken (2018)
• helles freundliches Bad im EG
• zweifachverglaste Kunststoffenster (ca. 2000)
• Vollwärmeschutz am gesamten Haus angebracht (2002)
• alle Innentüren erneuert (2002)
• sonniger Wintergarten (2002) mit elektrischer Außenbeschattung (2017)
• überdachter Südbalkon
• Einbauküche (2009)
• Nebengebäude mit Holzlagerplatz
• zwei Einzelgaragen mit elektrischen Tor und ein Carport mit Wallbox 11 KW

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
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