Familientraum für 2 Generationen – Attraktives EFH mit ELW in absoluter Bestlage!

Beschreibung

Sie suchen ein großes und familienfreundliches Haus für 2 Generationen und das in absoluter Bestlage von Grafing?

Dann sind Sie hier genau richtig - In diesem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung und einem eingewachsenen Grundstück mit 592qm können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und haben mit ca. 185qm Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern sowie weiteren ca. 75qm Nutzfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Das voll unterkellerte und durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Massivhaus wurde 1980 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen (EG/OG), separat zugänglicher Einliegerwohnung, einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einer großen Doppelgarage.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Erhaltungszustand. Eine Umsetzung auf einen modernen und nach Ihren individuellen Wünschen angepassten Ausstattungsstandard ist durch eine Modernisierung der Bäder, Böden und Innentüren möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit zwei nach Südwest ausgerichteten und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmern, separater Küche und Speisekammer sowie einer einladenden Diele und Gäste-WC. Die umlaufende Südwestterrasse bietet Ihnen zu Mittag und Abend eine flexible Nutzung. Vor großer Sonneneinstrahlung schützen elektrische Markisen. Besonders die überdachte Südterrasse lädt zum gemütlichen Zusammensein ein und ist ein Traum für die warmen Sommerabende mit den Freunden!

Das Obergeschoss teilt sich auf in einen großen Dielenbereich, drei Schlafzimmer, einem großen Bad und dem Westbalkon. Über eine Ausziehtreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen viel Stauraum bietet.

Im hochwertig ausgebauten und vollständig beheizten Keller befinden sich der Heiz- und Haustechnikraum, ein großer Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Trocker mit direktem Außenzugang in den Garten, zwei große Hobbyräume und ein kleiner Wellnessbereich mit integrierter Sauna, Ruhebereich und Duschbad.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 42qm, welche sich über einen kleinen Teil des Obergeschoss und über das Garagendach erstreckt. Die Einliegerwohnung wurde in 12/2023 frisch gestrichen und 2011 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ob Ihre Kinder, eine Pflegefachkraft oder ein Aupair Mädchen - einfach genial. Zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle ist die Einliegerwohnung ebenso sehr gut geeignet.

Eine an das Haus angebaute Doppelgarage mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Zentralheizung (Gas) / Viessmann Vitocrossal 300 - Gas-Brennwertkessel (Leistung 11-32kW)
- Gasanschluss einschließlich Leitungen von Anschlussstelle bis Heizungskeller im Jahr 2022 erneuert
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich inkl. Keller (1 Kellerraum beheizt mit Heizkörper, Speisekammer unbeheizt)
- Betriebsbereiter und regelmäßig gewarteter Kamin im Wohnzimmer
- Viessmann Vitocell V300 Warmwasserspeicher aus Edelstahl (200 Liter)
- Wasseraufbereitung mit Kalk- u. Rostschutzanlage BWT AQA total-plus 1500 und Rückspülfilter BWT Diago 18 RF

- Holzfenster u. Rollläden in einheitlicher Optik im gesamten Wohnbereich, doppelt verglast
- Elektrische Rollläden für die Fensterfronten in Ess- und Wohnzimmer
- Abschließbare bodenhohe Fenster (auch gekippt) mit Zugang zum Balkon in Kinderzimmer, Bad und Büro
- Überdachte Pergola mit elektrischer Markise an der Südseite
- Teilweise überdachte West-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Hebeschiebetüren in Wohnzimmer und ELW Wohn-/Schlafbereich
- Großer durchgehender, überdachter Balkon auf West- und Südseite mit Zugängen zu Kinderzimmer, Bad und Büro
- Überdachter Südbalkon auf der Südseite der Einliegerwohnung
- Eingangsbereiche und Zugang zur Garage komplett überdacht

- Voll funktionsfähige Einbauküche in der Hauptwohnung
- Hochwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung (Bj. 2011)
- Deckenhohe Einbauschränke im OG (Hauptwohnung), Einliegerwohnung und im Gäste-WC
- 3 Bäder (1. OG, Keller und Einliegerwohnung) sowie ein Gäste-WC
- Cotto-Fliesen in EG und Einliegerwohnung, Teppichboden im OG, Keller komplett gefliest

- Internet-Anschluss über u.a. Vodafone, Telekom und M-net möglich
- FI-Schutzschalter für alle Wohnbereiche und Starkstromanschluss im Heizungskeller
- Abgehängte Decke mit Strom-/Lichtschienen in Ess- u. Wohnzimmer

- Außentreppe zum Waschkeller, Lichtschächte in allen Kellerräumen
- Wolu Sauna
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Waschbecken mit Anschlussmöglichkeit für Gartenschläuche
- Gartenhaus an der Nordseite des Grundstückes