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Familienfreundliche DHH in idyllischer Ortsrandlage!

85614 Kirchseeon, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    6046
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85614 Kirchseeon
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Grund­stück ca.
    373 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2024
  • Gültig bis
    09.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114.27kWh kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein richtig gemütliches und gepflegtes Haus in idyllischer Ortsrandlage mit großzügigen Garten und viel Grün?

Diese absolut familienfreundliche und nach WEG geteilte Doppelhaushälfte ist genau der richtige Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet, verfügt über ca. 188qm Wohn-/Nutzfläche und teilt sich auf drei Etagen auf. Zum Objekt gehört ein großer Privatgarten mit ca. 373qm Sondernutzungsfläche. Ein kleines Paradies für Ihre Kinder zum Spielen und für Sie zum Anbauen Ihres eigenen Gemüse.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein äußerst großzügiges Wohnzimmer, die angeschlossene Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Vorratsraum ein offenes Wohnen an. Ein besonderes Highlight ist die große Südterrasse, welche zum Verweilen und Feiern mit der Familie und Freunden geradezu einlädt - Sie werden begeistert sein!

Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer und ein großes, voll ausgestattetes Bad.

Einen besonderen Wert bekommt das Objekt durch die weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, welcher sich wunderbar als Jugendzimmer oder Büro eignet.
Hinzu kommen zwei weitere Kellerräume, welche vielseitig genutzt werden können, bspw. als Hauswirtschaftsraum in Kombination mit einem Gästezimmer und als Abstellraum.

Zum Haus gehört ein großer Garagenstellplatz mit dazugehöriger Staufläche oberhalb der Garage.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung

- Holzsprossenfenster (2-fach isolierverglast)

- Eingangstüre aus Massivholz

- großer Garagenstellplatz mit darüberliegender Staufläche

- geräumige Einbauküche

- Gäste-WC mit Tageslichtfenster

- ansprechendes, großes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, Bidet und Tageslichtfenster

- Sanitärräume sind deckenhoch gefliest

- Parkett und Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Diele, Küche, Bad etc.

- Hobbykeller und zwei weitere Kellerräume für Hauswirtschaft und Vorräte

- ca. 30qm Holzterrasse im Jahr 2022 neu errichtet mit beleuchtetem Pavillon und eingewachsenen Lichterspots

- zweiter Pavillon im Garten und mehrere weitere Sitzmöglichkeiten

- Holzschuppen mit Beleuchtung

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Kirchseeon umgeben von viel Natur.

Der S-Bahnhof in Kirchseeon mit Anschluss zur S4/S6 ist in ca. 20 Minuten Fußweg zu erreichen; mit dem Auto benötigen sie ca. 4 Minuten.

Der Hauptbahnhof München ist in ca. 60 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt (A99) in Haar erreicht man in ca. 15 Minuten.

Zum Flughafen München fährt man ca. 40 Minuten.

Der nächste Kindergarten ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto und in ca. 25 Minuten Fußweg zu erreichen.

Alle weiteren Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter:
www.kirchseeon.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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