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Moderne DHH in ruhiger Ortsrandlage mit Bergblick!

85567 Grafing bei München, Doppelhaushälfte zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    TI 2026-1105
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85567 Grafing bei München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 100,00 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Kaution
    3600
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    170,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2016
  • Gültig bis
    12.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    98,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch ihr sonniges, ca. 530 m² großes Grundstück sowie einen traumhaften Ausblick bis in die Berge.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen sehr geräumigen Eingangsbereich sowie ein modernes Duschbad mit WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die hohe Raumhöhe in Kombination mit dem sichtbaren Dachstuhl verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl.

Der Keller bietet einen beheizten Hobbyraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizraum inklusive Pelletslager.

Haustiere sind nach Absprache gestattet, größere Hunde sind nicht erwünscht.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

  • Zentralheizung (Holzpellets)
  • Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen im Flur, Diele und Keller
  • zwei Bäder im EG/DG
  • große Doppelgarage mit einem elektrischen Antrieb
  • sonniger Garten mit Süd-/West Ausrichtung

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher sen., Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Elkofen und gehört zur Stadt Grafing im Landkreis Ebersberg. Grafing zählt derzeit rund 13.500 Einwohnern, liegt ca. 30 km östlich von München und gehört zur Metropolregion München. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit direkter Nähe zur Stadt Grafing.

Die nächste ÖPNV-Anbindung erfolgt über die ca. 3 Gehminuten entfernte MVV-Buslinie 345/447. Die Busverbindungen bringen Sie sowohl nach Bahnhof Grafing mit Anschluss an die S-Bahn (S4/S6) und den Regionalzug nach München bzw. Rosenheim. Die Fahrzeit nach München-Ost beträgt ca. 20 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 45 Minuten mit dem PKW entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 1,5 Stunden. Die Autobahn (A94/A99) Auffahrt Haar/Vaterstetten ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3 Fahrminuten entfernten Stadtgebiet Grafing. Dort stehen diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

In Grafing befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich in Ebersberg, ca. 5km entfernt.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen als auch zum sportlichen Ausgleich. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz des Golf-Club Schloss Elkofen, die Burg Elkofen sowie verschiedene Gastronomieangebote. Weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet die Stadt Grafing mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen.

85567 Grafing bei München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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