Neubau – Individuell gestaltbare Büro-/Praxisfläche im 1.OG!
85643 Steinhöring, Büro zur Miete
Objektdaten
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Objekt IDTI 2025-1057
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ObjekttypBüro
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Adresse85643 Steinhöring
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Bürofläche ca.137 m²
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Gesamtfläche ca.137 m²
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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BodenbelagEpoxidharz
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. -
Kaltmiete1.370,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Heizkosten100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete1.570,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine moderne und individuell gestaltbare Neubau-Gewerbefläche für Ihr Büro oder Praxis in Steinhöring?
Das Mietobjekt hat ca. 137qm Nutzfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Durch die vorhandene Statik des Gebäudes ist eine nahezu freie Aufteilung Ihrer zukünftigen Räume möglich.
Die individuelle Ausgestaltung des späteren Innenausbaus wie WC/Bad, Böden, Beleuchtung, IT, etc. kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen.
Zum Mietobjekt gehören zwei Außenstellplätze.
Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 1.370,00 Euro
Die mtl. Nebekostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 200,00 Euro.
Beziehbar: ab Frühjahr 2026
Ausstattung
- Zentralheizung (Hackschnitzel)
- Fußbodenheizung in der gesamten Mietfläche
- ansprechender Sicht-Estrich (Expoxidharzboden)
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,43m
- Netzwerkanschlüsse individuell planbar
- Anschlüsse für mehre WC/Bad Einheiten vorhanden
- 2 Außenstellplätze
- Westbalkon
- Gartennutzung ist möglich (direkter Zugang von Balkon über eine Außentreppe)
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
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NameHerr Franz Tuscher
Geschäftsführer -
FirmaTuscher Immobilien GmbH
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AdresseGriesstraße 26
85567 Grafing -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt am nördlichen Ortsrand von Steinhöring. Der Ort Steinhöring zählt über 4.000 Einwohner und liegt im östlichen Teil des Landkreis Ebersberg. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30km entfernt.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen z.B. ein großer REWE Super- und Getränkemarkt, eine Bäckerei, verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie zwei Gasthäuser.
Über die nahegelegene Bundesstraße B304 kommen sie schnell mit dem Auto in die Kreisstadt Ebersberg (ca. 3 Minuten) oder nach Wasserburg (ca. 15 Minuten).
Ein kleiner Regionalzug der DB (Filzenexpress) bringt Sie bequem nach München bzw. Wasserburg. Von Ebersberg aus fährt auch die S-Bahnlinie (S4) im 20Min.-Takt nach München.
Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau - Auffahrt Forstinning - brauchen Sie ca. 10. Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der Erholungs- und Freizeitwert in Steinhöring und Umgebung ist groß. Sie haben unzählige Wander- und Fahrradwege, kleine Badeseen, zwei schöne Golfplätze, den Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet sowie eine Vielzahl an Vereinen und Organisationen.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter:
www.gemeinde-steinhoering.de
85643 Steinhöring, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
