Skip links
08092 / 24 777 60
info@immobilien-tuscher.de

Wo Familienglück ein Zuhause findet – Großzügiges EFH mit schönem Garten

85664 Hohenlinden, Einfamilienhaus zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt-ID
    TI 2026-1116
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85664 Hohenlinden
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    6300
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2026
  • Gültig bis
    19.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, gepflegter Eingangsbereich mit Fliesenboden und offener Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, sowie eine praktische Speis. Das ca. 31 m² große Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und wird durch den Kachelofen zu einem besonders wohnlichen Mittelpunkt des Hauses.

Die großzügige Küche mit Essbereich umfasst ca. 34 m² und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche in warmem Holzton, viel Stauraum, Arbeitsfläche und Kochinsel ausgestattet. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Familientisch.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² bietet Zugang zum Balkon. Die weiteren Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Kinder, Büro, Gäste oder Hobby. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet; ein separates WC ergänzt die Etage.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Westterrasse, einem ebenen, gut nutzbaren Garten, einem Grillkamin und einem Gartenhaus.

Highlights auf einen Blick
Das Haus bietet ca. 238 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, eine großzügige Einbauküche, einen Kachelofen, eine überdachte Westterrasse, West- und Südbalkon, einen schönen Garten, ein Gartenhaus und eine sehr große Doppelgarage.

Die mtl. Nettokaltmiete inkl. großer Doppelgarage beträgt 2.100,- Euro.
Die mtl. Nebenkosten inkl. Heizung beträgt 400,- Euro.

Ausstattung

  • Zentralheizung (Öl)
  • Kachelofen
  • voll ausgestattete und großzügige Einbauküche
  • sehr große Doppelgarage
  • Fliesen im Flur, Küche, Wohnzimmer und Sanitärbereichen; Laminat in den Schlafzimmern
  • Kinder-/Gästebad im EG mit Fenster, Dusche, WC und Einzelwaschbecken
  • großes Familienbad im OG mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • überdachte Westterrasse, Westbalkon und Südbalkon
  • großzügiges Gartenhaus

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Der Ort Hohenlinden liegt ca. 30 km östlich von München entfernt an der B12 München-Passau. Das Haus selbst liegt im Gewerbegebiet "Am Mühlhauser Feld", ca. 1 km nordwestlich vom Ortszentrum.

Die Gemeinde zählt derzeit ca. 3.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg ist ca. 10km südlich von Hohenlinden entfernt.

Über die Autobahn (A94) - Auffahrt Forstinning sind Sie in ca. 20 Min. bequem in München. Den Flughafen Franz-Josef-Strauß erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min. Die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

In Hohenlinden finden Sie außerdem die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen großen Supermarkt, einen Bäcker, einen Metzger, eine Apotheke und diverse weitere Dienstleister.

Auch eine Grundschule sowie zwei Kindergärten und eine Kindergrippe sind direkt im Ort.

Rund um Hohenlinden finden Sie außerdem eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen für entspannte Ausflüge am Wochenende. Auch die beiden bekannten Ebersberger Golfplätze sind in Kürze mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.hohenlinden.de

85664 Hohenlinden, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
Call Now Button