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Sonnige 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage!

85567 Grafing, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    TI 2026-1123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85567 Grafing
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
  • Hausgeld
    255,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2018
  • Gültig bis
    02.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    51,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine top gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Südbalkon bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich der harmonisch in den offen gestalteten Koch- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als praktischer Garderobenbereich.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten und angenehm lichtdurchflutet, öffnet es sich direkt zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das innenliegende, modern gestaltete Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines allgemeinen Fahrradkellers.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €.

Ausstattung

  • Zentralheizung (Fernwärme)
  • Lift
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster (2-fachverglast)
  • Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen; Fliesen im Koch-/Essbereich, Flur und Bad
  • Südbalkon
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • Kabelanschluss

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und relativ zentraler Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die S-Bahnhaltestelle (S4/S6) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß ebenso in Kürze erreichbar. Der nächste Supermarkt (Norma) und ein Biomarkt sind zu Fuß in ca. 2 Minuten bequem erreichbar.

Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 50 Minuten.
Der Flughafen München ist in 48 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt Forstinning (A94) beträgt ca. 20 Minuten, zur Autobahnauffahrt Haar (A99) ca. 25 Minuten.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister (z.B. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen).
Auch gute Restaurants und Gaststätten sind in Grafing und Umgebung vorhanden.

Die Stadt Grafing verfügt über ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen wie z.B. eine große Stadtbibliothek, eine Volkshochschule oder ein Kino. Auch bei den Sport und Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine große Auswahl. Ein frisch renoviertes Freibad oder das Grafinger Eisstadion sind dabei Besonders hervorzuheben. Eine Vielzahl an verschiedenen Vereinen und Organisationen sind in Grafing engagiert.

Auch das Bildungsangebot ist in Grafing überzeugend. Neben verschiedenen Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Realschule befindet sich im Nachbarort Ebersberg.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.grafing.de

85567 Grafing, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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