Top gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Südgarten & TG-Stellplatz!

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein angenehm helles Wohnambiente und als besonderes Extra eine tolle Südterrasse mit eigenem Garten – ideal für alle, die Innen- und Außenbereich gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus und präsentiert sich in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein langer, klar gegliederter Flur der die Räume angenehm erschließt und genügend Fläche für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche, wodurch die Wohnung im Alltag sehr funktional wirkt und zugleich ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild vermittelt.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang nach draußen. Der Raum bietet gut platzierbare Zonen für Esstisch und Sofalandschaft und wird durch den Kachelofen zu einem besonders stimmungsvollen Mittelpunkt – gerade in den kühleren Monaten ein echtes Plus. Die Ausrichtung und die großen Öffnungen zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten.

Die Südterrasse öffnet sich in den eigenen Garten, der liebevoll angelegt ist und vielfältige Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Frühstück in der Sonne bis zum entspannten Feierabend im Grünen. Ein eigenes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich praktisch, und auch die Terrasse selbst wirkt mit ihrer Größe und der angenehmen Einbindung ins Grün wie ein zusätzliches „Sommerzimmer“.

Im privaten Bereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wirkt durch die Fensteranordnung freundlich und ruhig, bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank und ist – wie die Wohnräume – mit Parkett ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice; ein großer Schrankbereich ist hier bereits sinnvoll integriert, wodurch der Raum besonders effizient nutzbar ist. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 468,- EUR.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000,- EUR.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 15.000,- EUR.

Beziehbar ab September 2026

Ausstattung

• Zentralheizung (Gas)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kachelofen
• modern gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großen Einzelwaschbecken, WC und Fenster
• Einbauküche
• Südterrasse mit eigenem Gartenhaus
• TG-Stellplatz
• Kellerabteil
• Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner

Sonstiges

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