Gemütliche 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz!
85464 Neufinsing, Dachgeschoss zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDTI 2026-1083
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse85464 Neufinsing
Bayern -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision1,78 %
Die Maklerprovision beträgt 1,78 % inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis. -
Hausgeld364,00 EUR
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Kaufpreis265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.11.2018
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Gültig bis28.11.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf94,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung in einer gewachsenen und guten Wohnlage?
Diese gepflegte und zentral gelegene Wohnung im 3.Obergeschoss (DG) eines attraktiven Wohn- und Geschäftshaus wird Ihnen gefallen!
Die Wohnung besticht durch Ihren offenen und hellen Grundriss und bietet dadurch verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist die klug integrierte Einbauküche und der anschließende Abstellraum für den täglichen Alltagsbedarf.
Ein sonniger Ostbalkon lädt zum Verweilen ein. Dazu kommen ein innenliegendes Bad und ein schönes Schlafzimmer.
Das mtl. Hausgeld beträgt 364,- €
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftsraum des Kellers.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000,- €
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000,- €
Beziehbar: nach Absprache
Ausstattung
- Zentralheizung (Gas)
- Fußbodenheizung
- Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer; Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Ostbalkon
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Einzelwaschbecken
- Waschmaschinenstellplatz im Waschraum des KG
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
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NameHerr Franz Tuscher
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PositionGeschäftsführer
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FirmaTuscher Immobilien GmbH
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AnschriftGriesstraße 26
85567 Grafing -
Telefon
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Gemeindeteil Neufinsing in der Gemeinde Finsing (Oberbayern) im Landkreis Erding. Finsing zählt 4.963 Einwohner (Stand 31.12.2025) und liegt im südlichen Bereich des Landkreises, verkehrsgünstig zwischen der Metropole München und der Großen Kreisstadt Erding: München liegt rund 20 km südwestlich, Erding etwa 12 km nordöstlich.
Verkehrsanbindung
Die nächste ÖPNV-Haltestelle „Neufinsing, Rathaus“ ist von der Adresse aus ca. 150 m entfernt. Für die regionale Anbindung stehen in der Gemeinde u. a. Busverbindungen (z. B. Linie 568) sowie eine MVV-Ruftaxi-Linie (5680) zur Verfügung. Die S-Bahn ist über die Stationen Poing oder Markt Schwaben in etwa 7 km erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten an der Bundesautobahn A99. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ liegt ca. 15 km entfernt. Für die Fahrzeit zum Flughafen benötigen Sie rund 24 Minuten; mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist – je nach Verbindung und Umstieg – eine Fahrzeit von ca. 75 Minuten (Bahnverbindung) einzuplanen.
Als nächstgelegene Stadt bietet sich Erding an.
Nahversorgung
Für den Alltag besonders angenehm ist die direkte Nähe zur Nahversorgung: Ein Netto Lebensmittelmarkt mit intergrierter Bäckerei befindet sich in rund 120 m Entfernung. Damit ist der Einkauf zu Fuß in etwa zwei Minuten erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Orte Markt Schwaben bzw. Poing (S-Bahn-Anbindung) sowie die Stadt Erding zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Bildung und Kinderbetreuung
Familien profitieren in der Gemeinde von einer eigenen Grund- und Mittelschule in Finsing. Für die Betreuung im Kita-Alter sind mehrere Einrichtungen im Gemeindegebiet ausgewiesen, darunter Kinderhäuser in Neufinsing (u. a. „Sankt Georg“ und „Zur Sonnwend“) sowie in Eicherloh („Am Park“). Zudem verfügt die Gemeinde über insgesamt neun Spielplätze, die sich auf die Ortsteile verteilen und kurze Wege im Alltag unterstützen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung ist geprägt vom Speichersee und dem Mittleren-Isar-Kanal, die sich als Naherholungsräume für Spaziergänge und Radtouren anbieten; zusätzlich ist der Finsinger Weiher als Badeweiher in der Gemeinde ein attraktives Ausflugsziel. Für aktive Freizeitgestaltung gibt es ein gut nutzbares Wegenetz: Mit dem Rad lassen sich unter anderem Ziele an der Isar in der Nähe von Ismaning, der Englische Garten in München, Erding sowie Richtung Ebersberger Forst in etwa 30 bis 50 Minuten erreichen – ideal für Ausflüge nach Feierabend oder am Wochenende. Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe im Gemeindegebiet.
85464 Neufinsing, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
