Neubau – Attraktive 3-Zi.-Wohnung auf dem Land!
83553 Frauenneuharting, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
-
Objekt-IDTI 2025-1070
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse83553 Frauenneuharting
Bayern -
Etage1
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.86 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
BodenbelagVinylboden, Fliesen
-
Außenstellplätze2
-
Kaltmiete1.200,00 EUR
-
Nebenkosten200,00 EUR
-
Heizkosten100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
-
Warmmiete1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum08.11.2025
-
Gültig bis07.11.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2025
-
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
-
Endenergiebedarf76,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine freundliche und gut ausgestattete 3-Zi.-Wohnung in einer ländlichen Lage?
Diese attraktive 3-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Anwesen und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente.
Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Im Eingangsbereich steht Ihnen praktische und große Diele für einen schönen Eingangsbereich zur Verfügung. Von hier aus kommen Sie über einen geräumigen Flur mit einer zweiten großen Nische und einer praktischen Speiß in alle Räume der Wohnung.
Diese ist aufgeteilt in zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, einem großen Koch,-Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Bad.
Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze und ein Keller-/Abstellraum.
Beziehbar: ab 01.01.2026 bzw. nach Absprache
Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Außenstellplätzen beträgt 1.200,- EUR.
Die mtl. Heiz- und Betriebskosten betragen 200,- EUR.
Hundehaltung ist nicht gewünscht.
Ausstattung
- Zentralheizung (Hackschnitzel)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Küche, Bad und Speiß
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Einzelwaschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- großer Ostbalkon
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- dreifachverglaste Kunststofffenster und Rollos
- 2 Außenstellplätze
- separater Keller-/Abstellraum für Fahrräder, etc. im EG
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de
Kontaktdaten
-
NameHerr Franz Tuscher
-
PositionGeschäftsführer
-
FirmaTuscher Immobilien GmbH
-
AnschriftGriesstraße 26
85567 Grafing -
Telefon
Lage
Der alltägliche Einkauf lässt sich in den ca. 7-8 Fahrminuten entfernten Orten Aßling oder Grafing (REWE/EDEKA/Netto, Drogeriemärkte, Bäcker, etc.) erledigen.
Sowohl Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafes, Einkaufsgeschäften, Kinos, Baumärkten alles was man zum Leben braucht.
Die Autobahn (Auffahrt Forstinning A94) ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Aßling und Grafing befindet sich fast direkt vor dem Haus. Das sieben Kilometer entfernte Aßling erreicht man mit dem Auto in ca. zehn Minuten und Dank der guten Anbindung an die Regionalzüge sind es nach München Ost nur ca. 25 Minuten und nach Rosenheim ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Der ca. 45 Minuten entfernte Chiemsee mit seiner einmaligen Bergkulisse eignet sich perfekt für Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen als auch nach München und Rosenheim macht Frauenneuharting bzw. den süd-östlichen Landkreis Ebersberg für viele Familien mit Liebe zur Natur zu einem sehr attraktiven Standort.
Frauenneuharting verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Aßling (Mittelschule), Grafing (Gymnasium) und in Ebersberg (Realschule).
Weitere Informationen auch unter:
www.vg-aßling.de
83553 Frauenneuharting, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
