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Eine Investition für das Alter – Seniorenwohnung in zentraler Innenstadtlage!

85567 Grafing bei München, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    TI 2025-1060
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    85567 Grafing bei München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
  • Hausgeld
    51,30 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alleine, selbstbestimmend in einer Wohnung zu leben und stets Unterstützung und Hilfe beanspruchen zu können: Das ist Wohnen mit Service und eine Investition für das Alter.

Mit dem Erwerb dieses großzügigen 1-Zi.-Appartements mit ca. 40 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss in der Seniorenstiftung Grafing erhalten Sie ein vertraglich zugesichertes und bevorzugtes Nutzungsrecht auf eine freigewordene Wohnung. Alle Wohnungen sind barrierefrei und altersgerecht konzipiert, also auch bestens für Rollstuhlfahrer geeignet.

Für die nach WEG geteilten Wohnungen wurde ein Erbbaurecht bestellt. Die Laufzeit des Erbbaurechts geht bis zum bis 31.12.2098. Der mtl. Erbbauzins beträgt 79,76 EUR.

Die Wohnung ist aktuell an die Stiftung Seniorenhaus Grafing als Generalmieter vermietet, die wiederum die Untervermietung an den Bewohner organisiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 280,48 EUR p.M. abzgl. der nicht umlegbaren Nebenkosten i.H.v. 51,30 EUR.

Eine Kündigung des Mieters aufgrund Eigenbedarfs ist ausgeschlossen.

Sie haben jedoch als Eigentümer bei der Vergabe (Vermietung) der nächsten frei werdenden vermietbaren Wohnung einen Vorrang.
Weitere Voraussetzung des Rechts zur Selbstnutzung ist, dass bei Beginn der Selbstnutzung die beziehende Person entweder das 60. Lebensjahr vollendet hat oder behindert ist bzw. langfristiger Pflege oder Betreuung bedarf.

Weitere Vorteile:

Für den Fall der Pflegebedürftigkeit ist die Betreuung in der hauseigenen Pflegeabteilung möglich. Bei 65 Pflegeplätzen handelt es sich um eine kleine persönliche Pflegeeinrichtung für all jene, die nicht mehr zur Führung eines eigenen Haushaltes in der Lage sind und dauerhaft Pflege rund um die Uhr benötigen.

Sämtliche Pflegezimmer sind in sich abgeschlossen und verfügen über einen komfortablen, rollstuhlgerecht eingerichteten Sanitärbereich.

In unmittelbarer Nachbarschaft ist die Tagespflegeeinrichtung, die ebenso vom Pflegestern betrieben wird.

Ausstattung

  • Zentralheizung (Fernwärme)
  • Laminatboden im Wohn-/Essbereich; Fliesen im Bad
  • barrierefreies und behindertengerechtes Bad
  • Küchenzeile
  • Balkon
  • Kellerabteil

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
http://www.immobilien-tuscher.de

Kontaktdaten

Franz Tuscher, Tuscher Immobilien GmbH

Lage

Das Seniorenhaus Grafing befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Grafing, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, ca. 30 km südöstlich von München.

Die ruhige Wohngegend besticht durch eine gute Infrastruktur z.B. schnelle Wege zur S-Bahnhaltestelle S6 und ins Stadtzentrum.

Die Stadt Grafing bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Dazu zählt ein sehr breit aufgestellter Einzelhandel, ein großes Ärzteaufkommen mit vielen Fachrichtungen, ebenso wie alle wichtigen Dienstleister bspw. Banken u. Versicherungen. 2 Supermärkte befinden sich in der direkten Nachbarschaft zum Seniorenhaus (Norma und Korn-für-Korn).

Dazu bietet die Stadt Grafing ein sehr großes Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen sowie an Sport und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine und Organisationen sind dabei sehr aktiv. Naherholungsmöglichkeiten wie der Ebersberger Forst oder der bekannte Steinsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen.

Nähere Informationen finden Sie auch unter:
www.grafing.de und www.stiftung-seniorenhaus.de

85567 Grafing bei München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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